Huiswaardemeter

Woningwaarde Rosariumlaan 58

3972GK Driebergen-Rijsenburg

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 8.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 943.917
+5,4%
[ € 830.647 – € 1.057.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 915.103[ € 869.348 – € 960.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 973.639[ € 924.117 – € 1.021.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Rosariumlaan 58 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 943.917 (€ 8.353 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.093Sinds september +0,4%
+€ 47.96512 maanden +5,4%
+€ 13.25512 mnd vs. NL +1,5%
Rosariumlaan 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 943.917 voor Rosariumlaan 58 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosariumlaan 58 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 973.639. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 943.917.

Verwachte verkoopprijs Rosariumlaan 58
€ 973.639[ € 924.117 – € 1.021.392 ]
Verkoper houdt over€ 961.679−€ 11.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 995.262+€ 21.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 973.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 961.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rosariumlaan 58 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 915.103. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.098 per m².

Verwachte vraagprijs Rosariumlaan 58
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 915.103[ € 869.348 – € 960.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.098[ € 7.693 – € 8.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosariumlaan 58 adviseren wij in een bod van € 973.639, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 915.103 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 943.917+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 973.639+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.022.321+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosariumlaan 58 zal in bij een vraagprijs van € 915.103 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosariumlaan 58 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.774 per maand bij een woningwaarde van € 943.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.144.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.616
OZB€ 72
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.661.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosariumlaan 58

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte881 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 943.917
Verwachte verkoopprijs€ 973.639
Verwachte vraagprijs€ 915.103
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 943.917 ligt Rosariumlaan 58 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rosariumlaan 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosariumlaan 58 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Rosariumlaan 58 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Rosariumlaan 58 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 943.917 (bandbreedte € 830.647 – € 1.057.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rosariumlaan 58 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Rosariumlaan 58 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 915.103 (bandbreedte € 869.348 – € 960.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Rosariumlaan 58 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Rosariumlaan 58 adviseren wij een bod van € 973.639 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rosariumlaan 58 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rosariumlaan 58 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 943.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.616 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rosariumlaan 58 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rosariumlaan 58 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 47.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosariumlaan 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Rosariumlaan 58 ligt rond € 943.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rosariumlaan 58?
Huishoudens in de buurt van Rosariumlaan 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.