Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenhorst 33

3972GL Driebergen-Rijsenburg

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.666
+5,4%
[ € 392.186 – € 499.146 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.535[ € 407.108 – € 449.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.481[ € 439.677 – € 485.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenhorst 33 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.666 (€ 4.741 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds september +0,4%
+€ 22.64612 maanden +5,4%
+€ 6.25812 mnd vs. NL +1,5%
Dennenhorst 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.666 voor Dennenhorst 33 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenhorst 33 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.481. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.666.

Verwachte verkoopprijs Dennenhorst 33
€ 463.481[ € 439.677 – € 485.959 ]
Verkoper houdt over€ 457.133−€ 6.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.901+€ 11.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenhorst 33 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.559 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenhorst 33
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 428.535[ € 407.108 – € 449.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.559[ € 4.331 – € 4.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenhorst 33 adviseren wij in een bod van € 463.481, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.535 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.666+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.481+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.655+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenhorst 33 zal in bij een vraagprijs van € 428.535 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenhorst 33 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 445.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenhorst 33

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.666
Verwachte verkoopprijs€ 463.481
Verwachte vraagprijs€ 428.535
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.666 is Dennenhorst 33 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dennenhorst 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenhorst 33 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Dennenhorst 33 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Dennenhorst 33 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.666 (bandbreedte € 392.186 – € 499.146). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenhorst 33 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Dennenhorst 33 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 428.535 (bandbreedte € 407.108 – € 449.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenhorst 33 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Dennenhorst 33 adviseren wij een bod van € 463.481 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenhorst 33 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenhorst 33 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenhorst 33 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenhorst 33 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 22.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenhorst 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Dennenhorst 33 ligt rond € 445.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenhorst 33?
Huishoudens in de buurt van Dennenhorst 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.