Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenhorst 12

3972GM Driebergen-Rijsenburg

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.217
+5,4%
[ € 721.791 – € 918.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.034[ € 755.282 – € 834.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.197[ € 802.865 – € 887.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenhorst 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.217 (€ 6.510 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.557Sinds september +0,4%
+€ 41.67912 maanden +5,4%
+€ 11.51712 mnd vs. NL +1,5%
Dennenhorst 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.217 voor Dennenhorst 12 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenhorst 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.197. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 820.217.

Verwachte verkoopprijs Dennenhorst 12
€ 846.197[ € 802.865 – € 887.378 ]
Verkoper houdt over€ 835.639−€ 10.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.271+€ 19.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 835.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenhorst 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.310 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenhorst 12
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 795.034[ € 755.282 – € 834.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.310[ € 5.994 – € 6.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenhorst 12 adviseren wij in een bod van € 846.197, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 795.034 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.217+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.197+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.507+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenhorst 12 zal in bij een vraagprijs van € 795.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenhorst 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.163 per maand bij een woningwaarde van € 820.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.011
OZB€ 63
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenhorst 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.217
Verwachte verkoopprijs€ 846.197
Verwachte vraagprijs€ 795.034
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 820.217 zit Dennenhorst 12 in het middensegment van Driebergen-Oost en Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dennenhorst 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenhorst 12 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Dennenhorst 12 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Dennenhorst 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.217 (bandbreedte € 721.791 – € 918.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenhorst 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Dennenhorst 12 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 795.034 (bandbreedte € 755.282 – € 834.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenhorst 12 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Dennenhorst 12 adviseren wij een bod van € 846.197 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenhorst 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenhorst 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.011 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenhorst 12 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenhorst 12 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 41.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenhorst 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Dennenhorst 12 ligt rond € 820.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenhorst 12?
Huishoudens in de buurt van Dennenhorst 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.