Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenhorst 36

3972GN Driebergen-Rijsenburg

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 7.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.412
+5,4%
[ € 692.923 – € 881.901 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.502[ € 723.427 – € 799.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.204[ € 772.620 – € 853.948 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenhorst 36 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.412 (€ 7.645 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.415Sinds september +0,4%
+€ 40.01212 maanden +5,4%
+€ 11.05712 mnd vs. NL +1,5%
Dennenhorst 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.412 voor Dennenhorst 36 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenhorst 36 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.204. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 787.412.

Verwachte verkoopprijs Dennenhorst 36
€ 814.204[ € 772.620 – € 853.948 ]
Verkoper houdt over€ 803.998−€ 10.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.638+€ 18.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenhorst 36 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.393 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenhorst 36
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 761.502[ € 723.427 – € 799.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.393[ € 7.024 – € 7.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenhorst 36 adviseren wij in een bod van € 814.204, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 761.502 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.412+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.204+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.914+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenhorst 36 zal in bij een vraagprijs van € 761.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenhorst 36 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.995 per maand bij een woningwaarde van € 787.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 987.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.851
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenhorst 36

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.412
Verwachte verkoopprijs€ 814.204
Verwachte vraagprijs€ 761.502
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 787.412 zit Dennenhorst 36 in het middensegment van Driebergen-Oost en Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dennenhorst 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenhorst 36 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Dennenhorst 36 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Dennenhorst 36 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.412 (bandbreedte € 692.923 – € 881.901). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenhorst 36 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Dennenhorst 36 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 761.502 (bandbreedte € 723.427 – € 799.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenhorst 36 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Dennenhorst 36 adviseren wij een bod van € 814.204 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenhorst 36 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenhorst 36 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.851 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenhorst 36 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenhorst 36 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 40.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenhorst 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Dennenhorst 36 ligt rond € 787.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenhorst 36?
Huishoudens in de buurt van Dennenhorst 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.