Huiswaardemeter

Woningwaarde van Bijnenlaan 1

3972GS Driebergen-Rijsenburg

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 939.963
+5,4%
[ € 827.167 – € 1.052.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 910.486[ € 864.962 – € 956.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 970.394[ € 921.185 – € 1.018.151 ]

Wat is mijn huis waard?

van Bijnenlaan 1 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 939.963 (€ 6.184 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.076Sinds september +0,4%
+€ 47.76412 maanden +5,4%
+€ 13.19912 mnd vs. NL +1,5%
van Bijnenlaan 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 939.963 voor van Bijnenlaan 1 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Bijnenlaan 1 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 970.394. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 939.963.

Verwachte verkoopprijs van Bijnenlaan 1
€ 970.394[ € 921.185 – € 1.018.151 ]
Verkoper houdt over€ 958.470−€ 11.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 991.952+€ 21.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 970.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 958.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Bijnenlaan 1 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 910.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.990 per m².

Verwachte vraagprijs van Bijnenlaan 1
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 910.486[ € 864.962 – € 956.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.990[ € 5.691 – € 6.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Bijnenlaan 1 adviseren wij in een bod van € 970.394, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 910.486 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 939.963+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 970.394+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.018.914+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Bijnenlaan 1 zal in bij een vraagprijs van € 910.486 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Bijnenlaan 1 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.764 per maand bij een woningwaarde van € 939.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.140.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.597
OZB€ 72
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.654.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Bijnenlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte577 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 939.963
Verwachte verkoopprijs€ 970.394
Verwachte vraagprijs€ 910.486
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 939.963 ligt van Bijnenlaan 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Bijnenlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Bijnenlaan 1 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is van Bijnenlaan 1 in Driebergen-Rijsenburg waard?
van Bijnenlaan 1 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 939.963 (bandbreedte € 827.167 – € 1.052.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Bijnenlaan 1 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van van Bijnenlaan 1 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 910.486 (bandbreedte € 864.962 – € 956.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.184.
Hoeveel moet ik overbieden op van Bijnenlaan 1 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor van Bijnenlaan 1 adviseren wij een bod van € 970.394 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Bijnenlaan 1 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Bijnenlaan 1 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 939.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.597 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Bijnenlaan 1 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Bijnenlaan 1 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 47.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Bijnenlaan 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van van Bijnenlaan 1 ligt rond € 939.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Bijnenlaan 1?
Huishoudens in de buurt van van Bijnenlaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.