Huiswaardemeter

Woningwaarde Ninaber van Eijbenlaan 10

3972GT Driebergen-Rijsenburg

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.762
+5,4%
[ € 574.431 – € 731.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.267[ € 599.704 – € 662.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.989[ € 640.484 – € 707.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Ninaber van Eijbenlaan 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.762 (€ 4.983 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.831Sinds september +0,4%
+€ 33.17012 maanden +5,4%
+€ 9.16612 mnd vs. NL +1,5%
Ninaber van Eijbenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.762 voor Ninaber van Eijbenlaan 10 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ninaber van Eijbenlaan 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.989. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 652.762.

Verwachte verkoopprijs Ninaber van Eijbenlaan 10
€ 674.989[ € 640.484 – € 707.902 ]
Verkoper houdt over€ 666.314−€ 8.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.639+€ 15.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ninaber van Eijbenlaan 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.819 per m².

Verwachte vraagprijs Ninaber van Eijbenlaan 10
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 631.267[ € 599.704 – € 662.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.819[ € 4.578 – € 5.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ninaber van Eijbenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 674.989, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 631.267 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.762+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.989+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.738+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ninaber van Eijbenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 631.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ninaber van Eijbenlaan 10 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.332 per maand bij een woningwaarde van € 652.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.192
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ninaber van Eijbenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.762
Verwachte verkoopprijs€ 674.989
Verwachte vraagprijs€ 631.267
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ninaber van Eijbenlaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 652.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Driebergen-Oost en Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ninaber van Eijbenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ninaber van Eijbenlaan 10 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Ninaber van Eijbenlaan 10 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Ninaber van Eijbenlaan 10 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.762 (bandbreedte € 574.431 – € 731.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ninaber van Eijbenlaan 10 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Ninaber van Eijbenlaan 10 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 631.267 (bandbreedte € 599.704 – € 662.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Ninaber van Eijbenlaan 10 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Ninaber van Eijbenlaan 10 adviseren wij een bod van € 674.989 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ninaber van Eijbenlaan 10 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Ninaber van Eijbenlaan 10 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.192 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ninaber van Eijbenlaan 10 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ninaber van Eijbenlaan 10 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ninaber van Eijbenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Ninaber van Eijbenlaan 10 ligt rond € 652.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ninaber van Eijbenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Ninaber van Eijbenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.