Huiswaardemeter

Woningwaarde Ninaber van Eijbenlaan 2

3972GT Driebergen-Rijsenburg

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.897
+5,4%
[ € 553.429 – € 704.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.667[ € 577.284 – € 638.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.869[ € 617.694 – € 682.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Ninaber van Eijbenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.897 (€ 5.823 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.727Sinds september +0,4%
+€ 31.95712 maanden +5,4%
+€ 8.83112 mnd vs. NL +1,5%
Ninaber van Eijbenlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.897 voor Ninaber van Eijbenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ninaber van Eijbenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.869. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 628.897.

Verwachte verkoopprijs Ninaber van Eijbenlaan 2
€ 650.869[ € 617.694 – € 682.714 ]
Verkoper houdt over€ 642.459−€ 8.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.036+€ 15.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ninaber van Eijbenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.627 per m².

Verwachte vraagprijs Ninaber van Eijbenlaan 2
Onder gem. in buurt Driebergen-Oost en ZuidBoven gem.
€ 607.667[ € 577.284 – € 638.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.627[ € 5.345 – € 5.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Oost en Zuid
€ 873.667[ € 240.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ninaber van Eijbenlaan 2 adviseren wij in een bod van € 650.869, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 607.667 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.897+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.869+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.412+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ninaber van Eijbenlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 607.667 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ninaber van Eijbenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.208 per maand bij een woningwaarde van € 628.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.075
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ninaber van Eijbenlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.897
Verwachte verkoopprijs€ 650.869
Verwachte vraagprijs€ 607.667
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Oost en Zuid→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Oost en Zuid besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (14%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driebergen-Oost en Zuid

Driebergen-Oost en Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 20, 3972AS Driebergen-Rijsenburg
Eikenlaan 20
1971 · 103 m²
€ 694.052
Straatbeeld van Buntlaan 73, 3971JC Driebergen-Rijsenburg
Buntlaan 73
1953 · 141 m²
€ 1.020.985
Straatbeeld van Coolsmalaan 18, 3971KW Driebergen-Rijsenburg
Coolsmalaan 18
1963 · 160 m²
€ 872.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 628.897 is Ninaber van Eijbenlaan 2 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Oost en Zuid. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ninaber van Eijbenlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ninaber van Eijbenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Ninaber van Eijbenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Ninaber van Eijbenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.897 (bandbreedte € 553.429 – € 704.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Oost en Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ninaber van Eijbenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Ninaber van Eijbenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 607.667 (bandbreedte € 577.284 – € 638.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Ninaber van Eijbenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Ninaber van Eijbenlaan 2 adviseren wij een bod van € 650.869 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ninaber van Eijbenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Ninaber van Eijbenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 3.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.075 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ninaber van Eijbenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ninaber van Eijbenlaan 2 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 31.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ninaber van Eijbenlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Oost en Zuid is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Ninaber van Eijbenlaan 2 ligt rond € 628.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ninaber van Eijbenlaan 2?
Huishoudens in de buurt van Ninaber van Eijbenlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft 20% van de woningen zonnepanelen.