Huiswaardemeter

Woningwaarde de Engh 12

3972JL Driebergen-Rijsenburg

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.775Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.807
+5,4%
[ € 320.150 – € 407.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.214[ € 331.753 – € 366.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.010[ € 359.620 – € 397.476 ]

Wat is mijn huis waard?

de Engh 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.807 (€ 5.775 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.578Sinds september +0,4%
+€ 18.48712 maanden +5,4%
+€ 5.10912 mnd vs. NL +1,5%
de Engh 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.807 voor de Engh 12 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Engh 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.010. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.807.

Verwachte verkoopprijs de Engh 12
€ 379.010[ € 359.620 – € 397.476 ]
Verkoper houdt over€ 373.591−€ 5.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.740+€ 9.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Engh 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.543 per m².

Verwachte vraagprijs de Engh 12
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 349.214[ € 331.753 – € 366.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.543[ € 5.266 – € 5.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Engh 12 adviseren wij in een bod van € 379.010, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 349.214 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.807+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.010+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.961+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Engh 12 zal in bij een vraagprijs van € 349.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Engh 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 363.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.779
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Engh 12

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.807
Verwachte verkoopprijs€ 379.010
Verwachte vraagprijs€ 349.214
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenhoek 254, 3972CT Driebergen-Rijsenburg
Groenhoek 254
1973 · 71 m²
€ 302.031
Straatbeeld van Vossenkamp 3, 3972VG Driebergen-Rijsenburg
Vossenkamp 3
1972 · 124 m²
€ 589.293
Straatbeeld van Akkerweg 152, 3972AE Driebergen-Rijsenburg
Akkerweg 152
1953 · 74 m²
€ 313.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.807 is de Engh 12 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Engh 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Engh 12 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is de Engh 12 in Driebergen-Rijsenburg waard?
de Engh 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.807 (bandbreedte € 320.150 – € 407.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Engh 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van de Engh 12 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 349.214 (bandbreedte € 331.753 – € 366.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.775.
Hoeveel moet ik overbieden op de Engh 12 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor de Engh 12 adviseren wij een bod van € 379.010 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Engh 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van de Engh 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.779 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Engh 12 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Engh 12 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 18.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Engh 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van de Engh 12 ligt rond € 363.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Engh 12?
Huishoudens in de buurt van de Engh 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.