Woningwaarde Nijendal 11

3972KC Driebergen-Rijsenburg

182 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1966Bouwjaar

€ 6.745Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.227.515

+5,4%

[ € 1.080.213 – € 1.374.817 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.189.870[ € 1.130.377 – € 1.249.364 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.266.351[ € 1.201.591 – € 1.328.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijendal 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.227.515 (€ 6.745 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.323Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 62.37612 maanden +5,4%+5,4%

+€ 17.23712 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Nijendal 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.227.515 voor Nijendal 11 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijendal 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.266.351. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.227.515.

Verwachte verkoopprijs Nijendal 11

€ 1.266.351[ € 1.201.591 – € 1.328.074 ]

Verkoper houdt over€ 1.251.171−€ 15.180 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.293.828+€ 27.477 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.266.351

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.930

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.251.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijendal 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.189.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.538 per m².

Verwachte vraagprijs Nijendal 11

Onder gem. in DriebergenBoven gem.

€ 1.189.870[ € 1.130.377 – € 1.249.364 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.538[ € 6.211 – € 6.865 ]

Gem. vraagprijs in Driebergen

€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijendal 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.266.351, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.189.870 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.227.515+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.266.351+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.329.669+11,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijendal 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.189.870 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijendal 11 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 6.199 per maand bij een woningwaarde van € 1.227.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.428.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.199/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.003

OZB€ 94

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 43

Rioolheffing€ 34

Totaal per maand€ 6.199

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.161.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijendal 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966

Woonoppervlakte182 m²

Perceeloppervlakte1.153 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.227.515

Verwachte verkoopprijs€ 1.266.351

Verwachte vraagprijs€ 1.189.870

Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Noordwest→

PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Noordwest besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas (1.000 m³/jr)Aardgas(1.000 m³/jr)

€ 94/mndElektriciteit (2.810 kWh/jr)Elektriciteit(2.810 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (720 kWh/jr)Teruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (9%)

C (28%)

D (11%)

E (7%)

F (6%)

G (5%)

Wonen in Driebergen-Noordwest

Driebergen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen

0,9Auto's per huishouden

57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation14,5 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken5,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijendal 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.227.515 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-Noordwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijendal 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijendal 11 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Nijendal 11 in Driebergen-Rijsenburg waard?

Nijendal 11 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.227.515 (bandbreedte € 1.080.213 – € 1.374.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-Noordwest.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nijendal 11 in Driebergen-Rijsenburg?

De verwachte vraagprijs van Nijendal 11 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 1.189.870 (bandbreedte € 1.130.377 – € 1.249.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.745.

Hoeveel moet ik overbieden op Nijendal 11 in Driebergen-Rijsenburg?

Voor Nijendal 11 adviseren wij een bod van € 1.266.351 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nijendal 11 in Driebergen-Rijsenburg?

De geschatte bruto maandlasten van Nijendal 11 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 6.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.227.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.003 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nijendal 11 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nijendal 11 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 62.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijendal 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Noordwest is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Nijendal 11 ligt rond € 1.227.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nijendal 11?

Huishoudens in de buurt van Nijendal 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Noordwest heeft 12% van de woningen zonnepanelen.