Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijendal 19

3972KC Driebergen-Rijsenburg

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 968.558
+5,4%
[ € 852.331 – € 1.084.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 938.514[ € 891.588 – € 985.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 999.564[ € 948.650 – € 1.048.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijendal 19 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 968.558 (€ 5.125 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.200Sinds september +0,4%
+€ 49.21712 maanden +5,4%
+€ 13.60112 mnd vs. NL +1,5%
Nijendal 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 968.558 voor Nijendal 19 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijendal 19 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 999.564. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 968.558.

Verwachte verkoopprijs Nijendal 19
€ 999.564[ € 948.650 – € 1.048.508 ]
Verkoper houdt over€ 987.319−€ 12.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.021.705+€ 22.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 999.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 987.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijendal 19 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 938.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.966 per m².

Verwachte vraagprijs Nijendal 19
Onder gem. in DriebergenBoven gem.
€ 938.514[ € 891.588 – € 985.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.966[ € 4.717 – € 5.214 ]
Gem. vraagprijs in Driebergen
€ 887.750[ € 240.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijendal 19 adviseren wij in een bod van € 999.564, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 938.514 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 968.558+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 999.564+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.049.542+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijendal 19 zal in bij een vraagprijs van € 938.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijendal 19 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.914 per maand bij een woningwaarde van € 968.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.169.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.736
OZB€ 74
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.704.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijendal 19

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 968.558
Verwachte verkoopprijs€ 999.564
Verwachte vraagprijs€ 938.514
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-West→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-West besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (27%)
C (26%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Driebergen-West

Driebergen-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van W Banninglaan 41, 3972SJ Driebergen-Rijsenburg
W Banninglaan 41
1988 · 180 m²
€ 976.694
Straatbeeld van Faunalaan 53, 3972PP Driebergen-Rijsenburg
Faunalaan 53
1990 · 129 m²
€ 600.192
Straatbeeld van Albert vd Heijdenpln 12, 3972SV Driebergen-Rijsenburg
Albert vd Heijdenpln 12
2005 · 123 m²
€ 484.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijendal 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 968.558 duidelijk in het hogere segment van Driebergen-West. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijendal 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijendal 19 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Nijendal 19 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Nijendal 19 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 968.558 (bandbreedte € 852.331 – € 1.084.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Driebergen-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijendal 19 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Nijendal 19 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 938.514 (bandbreedte € 891.588 – € 985.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijendal 19 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Nijendal 19 adviseren wij een bod van € 999.564 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijendal 19 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nijendal 19 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 4.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 968.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.736 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijendal 19 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijendal 19 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 49.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijendal 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-West is € 523.000. De geschatte marktwaarde van Nijendal 19 ligt rond € 968.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijendal 19?
Huishoudens in de buurt van Nijendal 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-West heeft 26% van de woningen zonnepanelen.