Huiswaardemeter

Woningwaarde Valentijn 12

3972XJ Driebergen-Rijsenburg

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.720
+5,4%
[ € 290.154 – € 369.286 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.639[ € 300.807 – € 332.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.342[ € 325.774 – € 360.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Valentijn 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.720 (€ 4.282 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.430Sinds september +0,4%
+€ 16.75512 maanden +5,4%
+€ 4.63012 mnd vs. NL +1,5%
Valentijn 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.720 voor Valentijn 12 in Driebergen-Rijsenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valentijn 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.342. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 329.720.

Verwachte verkoopprijs Valentijn 12
€ 343.342[ € 325.774 – € 360.066 ]
Verkoper houdt over€ 338.315−€ 5.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.359+€ 9.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valentijn 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.112 per m².

Verwachte vraagprijs Valentijn 12
Onder gem. in buurt Driebergen-ZuidwestBoven gem.
€ 316.639[ € 300.807 – € 332.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.112[ € 3.907 – € 4.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driebergen-Zuidwest
€ 928.429[ € 375.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valentijn 12 adviseren wij in een bod van € 343.342, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.639 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.720+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.342+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.509+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valentijn 12 zal in bij een vraagprijs van € 316.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valentijn 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 329.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valentijn 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.720
Verwachte verkoopprijs€ 343.342
Verwachte vraagprijs€ 316.639
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtDriebergen-Zuidwest→
PlaatsDriebergen-Rijsenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driebergen-Zuidwest besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Driebergen-Zuidwest

Driebergen-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenhoek 254, 3972CT Driebergen-Rijsenburg
Groenhoek 254
1973 · 71 m²
€ 302.031
Straatbeeld van De Prins 54, 3972LT Driebergen-Rijsenburg
De Prins 54
1984 · 51 m²
€ 300.377
Straatbeeld van Vossenkamp 3, 3972VG Driebergen-Rijsenburg
Vossenkamp 3
1972 · 124 m²
€ 589.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.720 is Valentijn 12 een van de meer betaalbare woningen in Driebergen-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valentijn 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valentijn 12 in Driebergen-Rijsenburg.

Wat is Valentijn 12 in Driebergen-Rijsenburg waard?
Valentijn 12 in Driebergen-Rijsenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.720 (bandbreedte € 290.154 – € 369.286). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driebergen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valentijn 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De verwachte vraagprijs van Valentijn 12 in Driebergen-Rijsenburg is in oktober 2026 € 316.639 (bandbreedte € 300.807 – € 332.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Valentijn 12 in Driebergen-Rijsenburg?
Voor Valentijn 12 adviseren wij een bod van € 343.342 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valentijn 12 in Driebergen-Rijsenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Valentijn 12 in Driebergen-Rijsenburg bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valentijn 12 in Driebergen-Rijsenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valentijn 12 in Driebergen-Rijsenburg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valentijn 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driebergen-Zuidwest is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Valentijn 12 ligt rond € 329.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valentijn 12?
Huishoudens in de buurt van Valentijn 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driebergen-Zuidwest heeft 26% van de woningen zonnepanelen.