Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lenneplaan 36

1985AG Driehuis NH

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.084
+10,3%
[ € 723.434 – € 920.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.743[ € 753.106 – € 832.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.511[ € 808.836 – € 893.976 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lenneplaan 36 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.084 (€ 6.738 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.714Sinds september +0,8%
+€ 77.04112 maanden +10,3%
+€ 48.17712 mnd vs. NL +6,5%
Van Lenneplaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.084 voor Van Lenneplaan 36 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lenneplaan 36 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.511. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 822.084.

Verwachte verkoopprijs Van Lenneplaan 36
€ 852.511[ € 808.836 – € 893.976 ]
Verkoper houdt over€ 841.883−€ 10.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.711+€ 19.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.883

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Lenneplaan 36 in Driehuis NH heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.498 per m².

Verwachte vraagprijs Van Lenneplaan 36
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 792.743[ € 753.106 – € 832.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.498[ € 6.173 – € 6.823 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lenneplaan 36 adviseren wij in een bod van € 852.511, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 792.743 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.084+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.511+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 895.137+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lenneplaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 792.743 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lenneplaan 36 in Driehuis NH bedragen € 4.154 per maand bij een woningwaarde van € 822.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.020
OZB€ 53
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.447.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lenneplaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.084
Verwachte verkoopprijs€ 852.511
Verwachte vraagprijs€ 792.743
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKapelbuurt→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapelbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kapelbuurt

Kapelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 0,7 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.C. Hooftlaan 73, 1985BH Driehuis NH
P.C. Hooftlaan 73
1931 · 167 m²
€ 890.693
Straatbeeld van Thorbeckelaan 14, 1981CJ Velsen-Zuid
Thorbeckelaan 14
1950 · 206 m²
€ 978.642
Straatbeeld van Tesselschadeplantsoen 10, 1985HN Driehuis NH
Tesselschadeplantsoen 10
1959 · 121 m²
€ 823.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Lenneplaan 36 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.084 duidelijk in het hogere segment van Kapelbuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Lenneplaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lenneplaan 36 in Driehuis NH.

Wat is Van Lenneplaan 36 in Driehuis NH waard?
Van Lenneplaan 36 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.084 (bandbreedte € 723.434 – € 920.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Lenneplaan 36 in Driehuis NH?
De verwachte vraagprijs van Van Lenneplaan 36 in Driehuis NH is in oktober 2026 € 792.743 (bandbreedte € 753.106 – € 832.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lenneplaan 36 in Driehuis NH?
Voor Van Lenneplaan 36 adviseren wij een bod van € 852.511 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lenneplaan 36 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lenneplaan 36 in Driehuis NH bedragen € 4.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.020 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lenneplaan 36 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lenneplaan 36 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 77.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lenneplaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapelbuurt is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Van Lenneplaan 36 ligt rond € 822.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lenneplaan 36?
Huishoudens in de buurt van Van Lenneplaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapelbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.