Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterloolaan 28

1985ER Driehuis NH

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 984.738
+10,3%
[ € 866.569 – € 1.102.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 950.187[ € 902.678 – € 997.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.020.546[ € 968.573 – € 1.070.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterloolaan 28 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 984.738 (€ 5.129 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.042Sinds september +0,8%
+€ 92.28412 maanden +10,3%
+€ 57.70912 mnd vs. NL +6,5%
Waterloolaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 984.738 voor Waterloolaan 28 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterloolaan 28 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.020.546. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 984.738.

Verwachte verkoopprijs Waterloolaan 28
€ 1.020.546[ € 968.573 – € 1.070.528 ]
Verkoper houdt over€ 1.008.070−€ 12.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.043.107+€ 22.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.020.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.008.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterloolaan 28 in Driehuis NH heeft in een verwachte vraagprijs van € 950.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.949 per m².

Verwachte vraagprijs Waterloolaan 28
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 950.187[ € 902.678 – € 997.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.949[ € 4.701 – € 5.196 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterloolaan 28 adviseren wij in een bod van € 1.020.546, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 950.187 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 984.738+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.020.546+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.071.573+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterloolaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 950.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterloolaan 28 in Driehuis NH bedragen € 4.977 per maand bij een woningwaarde van € 984.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.185.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.816
OZB€ 63
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.733.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterloolaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 984.738
Verwachte verkoopprijs€ 1.020.546
Verwachte vraagprijs€ 950.187
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKriemhildebuurt→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kriemhildebuurt besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (4%)
C (28%)
D (23%)
E (14%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Kriemhildebuurt

Kriemhildebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hofdijklaan 9, 1985GA Driehuis NH
Hofdijklaan 9
1935 · 151 m²
€ 1.033.084
Straatbeeld van Hofdijklaan 68, 1985GD Driehuis NH
Hofdijklaan 68
1941 · 138 m²
€ 878.230
Straatbeeld van Thorbeckelaan 14, 1981CJ Velsen-Zuid
Thorbeckelaan 14
1950 · 206 m²
€ 978.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterloolaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 984.738 duidelijk in het hogere segment van Kriemhildebuurt. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterloolaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterloolaan 28 in Driehuis NH.

Wat is Waterloolaan 28 in Driehuis NH waard?
Waterloolaan 28 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 984.738 (bandbreedte € 866.569 – € 1.102.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kriemhildebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterloolaan 28 in Driehuis NH?
De verwachte vraagprijs van Waterloolaan 28 in Driehuis NH is in oktober 2026 € 950.187 (bandbreedte € 902.678 – € 997.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterloolaan 28 in Driehuis NH?
Voor Waterloolaan 28 adviseren wij een bod van € 1.020.546 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterloolaan 28 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van Waterloolaan 28 in Driehuis NH bedragen € 4.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 984.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.816 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterloolaan 28 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterloolaan 28 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 92.284) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterloolaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kriemhildebuurt is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Waterloolaan 28 ligt rond € 984.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterloolaan 28?
Huishoudens in de buurt van Waterloolaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kriemhildebuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.