Huiswaardemeter

Woningwaarde De Genestetlaan 47

1985GG Driehuis NH

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 6.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 840.252
+10,3%
[ € 739.422 – € 941.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 810.624[ € 770.093 – € 851.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.963[ € 826.310 – € 913.289 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetlaan 47 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 840.252 (€ 6.463 per m²). Dit is een stijging van +10,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.862Sinds september +0,8%
+€ 78.74312 maanden +10,3%
+€ 49.24112 mnd vs. NL +6,5%
De Genestetlaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 840.252 voor De Genestetlaan 47 in Driehuis NH. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetlaan 47 in Driehuis NH heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.963. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 840.252.

Verwachte verkoopprijs De Genestetlaan 47
€ 870.963[ € 826.310 – € 913.289 ]
Verkoper houdt over€ 860.132−€ 10.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.532+€ 19.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 860.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Genestetlaan 47 in Driehuis NH heeft in een verwachte vraagprijs van € 810.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.236 per m².

Verwachte vraagprijs De Genestetlaan 47
Onder gem. in Velsen-Zuid en DriehuisBoven gem.
€ 810.624[ € 770.093 – € 851.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.236[ € 5.924 – € 6.547 ]
Gem. vraagprijs in Velsen-Zuid en Driehuis
€ 825.216[ € 495.000 – € 1.649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetlaan 47 adviseren wij in een bod van € 870.963, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 810.624 ligt. In de gemeente Velsen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 840.252+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.963+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.511+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetlaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 810.624 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetlaan 47 in Driehuis NH bedragen € 4.246 per maand bij een woningwaarde van € 840.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.040.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.109
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.479.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetlaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 840.252
Verwachte verkoopprijs€ 870.963
Verwachte vraagprijs€ 810.624
Verwacht overbod+9,0% (Velsen)

Locatie

BuurtKriemhildebuurt→
PlaatsDriehuis NH→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kriemhildebuurt besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (4%)
C (28%)
D (23%)
E (14%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Kriemhildebuurt

Kriemhildebuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Driehuizerkerkweg 88, 1985HC Driehuis NH
Driehuizerkerkweg 88
1930 · 134 m²
€ 855.731
Straatbeeld van Hofdijklaan 68, 1985GD Driehuis NH
Hofdijklaan 68
1941 · 138 m²
€ 878.230
Straatbeeld van Valeriuslaan 49, 1985EV Driehuis NH
Valeriuslaan 49
1926 · 140 m²
€ 800.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 840.252 zit De Genestetlaan 47 in het middensegment van Kriemhildebuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Genestetlaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetlaan 47 in Driehuis NH.

Wat is De Genestetlaan 47 in Driehuis NH waard?
De Genestetlaan 47 in Driehuis NH heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 840.252 (bandbreedte € 739.422 – € 941.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kriemhildebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Genestetlaan 47 in Driehuis NH?
De verwachte vraagprijs van De Genestetlaan 47 in Driehuis NH is in oktober 2026 € 810.624 (bandbreedte € 770.093 – € 851.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.463.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetlaan 47 in Driehuis NH?
Voor De Genestetlaan 47 adviseren wij een bod van € 870.963 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Velsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetlaan 47 in Driehuis NH?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetlaan 47 in Driehuis NH bedragen € 4.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 840.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.109 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetlaan 47 in Driehuis NH zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetlaan 47 in Driehuis NH is de afgelopen 12 maanden met +10,3% (+€ 78.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetlaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kriemhildebuurt is € 726.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetlaan 47 ligt rond € 840.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetlaan 47?
Huishoudens in de buurt van De Genestetlaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kriemhildebuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.