Huiswaardemeter

Woningwaarde de Hazelaar 7

1115BA Duivendrecht

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.830
+1,9%
[ € 382.650 – € 487.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.205[ € 395.395 – € 437.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.289[ € 430.981 – € 476.346 ]

Wat is mijn huis waard?

de Hazelaar 7 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.830 (€ 5.303 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 675Sinds september +0,2%
+€ 8.02612 maanden +1,9%
€ -8.50912 mnd vs. NL -2,0%
de Hazelaar 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.830 voor de Hazelaar 7 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Hazelaar 7 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.289. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 434.830.

Verwachte verkoopprijs de Hazelaar 7
€ 454.289[ € 430.981 – € 476.346 ]
Verkoper houdt over€ 448.042−€ 6.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.525+€ 11.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Hazelaar 7 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.076 per m².

Verwachte vraagprijs de Hazelaar 7
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 416.205[ € 395.395 – € 437.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.076[ € 4.822 – € 5.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Hazelaar 7 adviseren wij in een bod van € 454.289, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 416.205 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.830+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.289+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.003+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Hazelaar 7 zal in bij een vraagprijs van € 416.205 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Hazelaar 7 in Duivendrecht bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 434.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.126
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Hazelaar 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.830
Verwachte verkoopprijs€ 454.289
Verwachte vraagprijs€ 416.205
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waddenland 31, 1115XC Duivendrecht
Waddenland 31
1969 · 79 m²
€ 457.898
Straatbeeld van Parnassiaveld 47, 1115EE Duivendrecht
Parnassiaveld 47
1975 · 78 m²
€ 464.113
Straatbeeld van Parnassiaveld 65, 1115EG Duivendrecht
Parnassiaveld 65
1975 · 63 m²
€ 441.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.830 is de Hazelaar 7 een van de meer betaalbare woningen in Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over de Hazelaar 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Hazelaar 7 in Duivendrecht.

Wat is de Hazelaar 7 in Duivendrecht waard?
de Hazelaar 7 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.830 (bandbreedte € 382.650 – € 487.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Hazelaar 7 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van de Hazelaar 7 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 416.205 (bandbreedte € 395.395 – € 437.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.303.
Hoeveel moet ik overbieden op de Hazelaar 7 in Duivendrecht?
Voor de Hazelaar 7 adviseren wij een bod van € 454.289 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Hazelaar 7 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van de Hazelaar 7 in Duivendrecht bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.126 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Hazelaar 7 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Hazelaar 7 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 8.026) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Hazelaar 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van de Hazelaar 7 ligt rond € 434.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Hazelaar 7?
Huishoudens in de buurt van de Hazelaar 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.