Huiswaardemeter

Woningwaarde Populierstraat 35

1115BC Duivendrecht

Te koop
183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 880.724
+1,0%
[ € 775.037 – € 986.411 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 849.500[ € 807.025 – € 891.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 914.598[ € 867.552 – € 958.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Populierstraat 35 in Duivendrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 880.724 (€ 4.813 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds mei +0,2%
+€ 8.59412 maanden +1,0%
€ -28.39012 mnd vs. NL -3,3%
Populierstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 880.724 voor Populierstraat 35 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populierstraat 35 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 914.598. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 880.724.

Verwachte verkoopprijs Populierstraat 35
€ 914.598[ € 867.552 – € 958.873 ]
Verkoper houdt over€ 903.287−€ 11.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.040+€ 20.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 914.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.287

Wat is de vraagprijs?

Populierstraat 35 in Duivendrecht staat in te koop voor € 849.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.642 per m².

Vraagprijs Populierstraat 35
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 849.500[ € 807.025 – € 891.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.642[ € 4.410 – € 4.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 630.607[ € 375.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populierstraat 35 adviseren wij in een bod van € 914.598, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 849.500 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 880.724+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 914.598+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 960.328+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populierstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 849.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populierstraat 35 in Duivendrecht bedragen € 4.389 per maand bij een woningwaarde van € 880.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 440.000€ 1.321.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.307
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.550.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populierstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 880.724
Verwachte verkoopprijs€ 914.598
Vraagprijs€ 849.500
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (19%)
C (25%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Flinesstraat 16, 1114AL Amsterdam-Duivendrecht
De Flinesstraat 16
1960 · 127 m²
€ 405.306
Straatbeeld van Jacob van Ruisdaelweg 24, 1191EH Ouderkerk aan de Amstel
Jacob van Ruisdaelweg 24
1969 · 160 m²
€ 793.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Populierstraat 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 880.724 duidelijk in het hogere segment van Duivendrecht. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Populierstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populierstraat 35 in Duivendrecht.

Wat is Populierstraat 35 in Duivendrecht waard?
Populierstraat 35 in Duivendrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 880.724 (bandbreedte € 775.037 – € 986.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de vraagprijs van Populierstraat 35 in Duivendrecht?
Populierstraat 35 in Duivendrecht staat in juni 2026 te koop voor € 849.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Populierstraat 35 in Duivendrecht?
Voor Populierstraat 35 adviseren wij een bod van € 914.598 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populierstraat 35 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Populierstraat 35 in Duivendrecht bedragen € 4.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 880.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.307 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 203 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populierstraat 35 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populierstraat 35 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 8.594) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populierstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Populierstraat 35 ligt rond € 880.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populierstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Populierstraat 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.