Huiswaardemeter

Woningwaarde Clarissenhof 28

1115CG Duivendrecht

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.566
+1,9%
[ € 488.898 – € 622.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.992[ € 505.392 – € 558.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.185[ € 550.372 – € 608.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Clarissenhof 28 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.566 (€ 5.447 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 862Sinds september +0,2%
+€ 10.25412 maanden +1,9%
€ -10.87212 mnd vs. NL -2,0%
Clarissenhof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.566 voor Clarissenhof 28 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clarissenhof 28 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.185. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 555.566.

Verwachte verkoopprijs Clarissenhof 28
€ 580.185[ € 550.372 – € 608.307 ]
Verkoper houdt over€ 572.553−€ 7.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.939+€ 13.754 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clarissenhof 28 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.216 per m².

Verwachte vraagprijs Clarissenhof 28
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 531.992[ € 505.392 – € 558.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.216[ € 4.955 – € 5.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clarissenhof 28 adviseren wij in een bod van € 580.185, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 531.992 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.566+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.185+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.194+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clarissenhof 28 zal in bij een vraagprijs van € 531.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clarissenhof 28 in Duivendrecht bedragen € 2.827 per maand bij een woningwaarde van € 555.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.717
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clarissenhof 28

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.566
Verwachte verkoopprijs€ 580.185
Verwachte vraagprijs€ 531.992
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parnassiaveld 47, 1115EE Duivendrecht
Parnassiaveld 47
1975 · 78 m²
€ 464.113
Straatbeeld van Roosmarijnhof 34, 1115DW Duivendrecht
Roosmarijnhof 34
1974 · 125 m²
€ 674.499
Straatbeeld van Waddenland 31, 1115XC Duivendrecht
Waddenland 31
1969 · 79 m²
€ 457.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Clarissenhof 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.566 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Duivendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Clarissenhof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clarissenhof 28 in Duivendrecht.

Wat is Clarissenhof 28 in Duivendrecht waard?
Clarissenhof 28 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.566 (bandbreedte € 488.898 – € 622.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clarissenhof 28 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Clarissenhof 28 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 531.992 (bandbreedte € 505.392 – € 558.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Clarissenhof 28 in Duivendrecht?
Voor Clarissenhof 28 adviseren wij een bod van € 580.185 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clarissenhof 28 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Clarissenhof 28 in Duivendrecht bedragen € 2.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.717 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clarissenhof 28 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clarissenhof 28 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 10.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clarissenhof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Clarissenhof 28 ligt rond € 555.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clarissenhof 28?
Huishoudens in de buurt van Clarissenhof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.