Huiswaardemeter

Woningwaarde Michaëlplein 1

1115CJ Duivendrecht

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1943Bouwjaar
€ 7.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.085
+1,9%
[ € 513.995 – € 654.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.805[ € 531.815 – € 587.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.969[ € 579.147 – € 640.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Michaëlplein 1 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.085 (€ 7.301 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds september +0,2%
+€ 10.78112 maanden +1,9%
€ -11.42912 mnd vs. NL -2,0%
Michaëlplein 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.085 voor Michaëlplein 1 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Michaëlplein 1 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.969. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 584.085.

Verwachte verkoopprijs Michaëlplein 1
€ 608.969[ € 579.147 – € 640.109 ]
Verkoper houdt over€ 601.020−€ 7.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.298+€ 14.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Michaëlplein 1 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.998 per m².

Verwachte vraagprijs Michaëlplein 1
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 559.805[ € 531.815 – € 587.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.998[ € 6.648 – € 7.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Michaëlplein 1 adviseren wij in een bod van € 608.969, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 559.805 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.085+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.969+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.417+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Michaëlplein 1 zal in bij een vraagprijs van € 559.805 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Michaëlplein 1 in Duivendrecht bedragen € 2.963 per maand bij een woningwaarde van € 584.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.856
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Michaëlplein 1

Woninggegevens

Bouwjaar1943
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.085
Verwachte verkoopprijs€ 608.969
Verwachte vraagprijs€ 559.805
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 49, 1115BK Duivendrecht
Kloosterstraat 49
1942 · 89 m²
€ 493.208
Straatbeeld van De Flinesstraat 16, 1114AL Amsterdam-Duivendrecht
De Flinesstraat 16
1960 · 127 m²
€ 575.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Michaëlplein 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 584.085 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Duivendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Michaëlplein 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Michaëlplein 1 in Duivendrecht.

Wat is Michaëlplein 1 in Duivendrecht waard?
Michaëlplein 1 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.085 (bandbreedte € 513.995 – € 654.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Michaëlplein 1 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Michaëlplein 1 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 559.805 (bandbreedte € 531.815 – € 587.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Michaëlplein 1 in Duivendrecht?
Voor Michaëlplein 1 adviseren wij een bod van € 608.969 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Michaëlplein 1 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Michaëlplein 1 in Duivendrecht bedragen € 2.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.856 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Michaëlplein 1 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Michaëlplein 1 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 10.781) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Michaëlplein 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Michaëlplein 1 ligt rond € 584.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Michaëlplein 1?
Huishoudens in de buurt van Michaëlplein 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.