Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidenommegang 36

1115DP Duivendrecht

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.905
+1,9%
[ € 417.916 – € 531.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.841[ € 432.099 – € 477.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.854[ € 470.124 – € 519.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidenommegang 36 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.905 (€ 5.792 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds september +0,2%
+€ 8.76512 maanden +1,9%
€ -9.29412 mnd vs. NL -2,0%
Kruidenommegang 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.905 voor Kruidenommegang 36 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidenommegang 36 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.854. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 474.905.

Verwachte verkoopprijs Kruidenommegang 36
€ 495.854[ € 470.124 – € 519.610 ]
Verkoper houdt over€ 489.150−€ 6.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.921+€ 12.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.150

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidenommegang 36 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.547 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidenommegang 36
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 454.841[ € 432.099 – € 477.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.547[ € 5.270 – € 5.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidenommegang 36 adviseren wij in een bod van € 495.854, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 454.841 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.905+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.854+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.647+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidenommegang 36 zal in bij een vraagprijs van € 454.841 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidenommegang 36 in Duivendrecht bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 474.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidenommegang 36

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.905
Verwachte verkoopprijs€ 495.854
Verwachte vraagprijs€ 454.841
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parnassiaveld 47, 1115EE Duivendrecht
Parnassiaveld 47
1975 · 78 m²
€ 464.113
Straatbeeld van Waddenland 31, 1115XC Duivendrecht
Waddenland 31
1969 · 79 m²
€ 457.898
Straatbeeld van Parnassiaveld 65, 1115EG Duivendrecht
Parnassiaveld 65
1975 · 63 m²
€ 441.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.905 is Kruidenommegang 36 een van de meer betaalbare woningen in Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruidenommegang 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidenommegang 36 in Duivendrecht.

Wat is Kruidenommegang 36 in Duivendrecht waard?
Kruidenommegang 36 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.905 (bandbreedte € 417.916 – € 531.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidenommegang 36 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kruidenommegang 36 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 454.841 (bandbreedte € 432.099 – € 477.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidenommegang 36 in Duivendrecht?
Voor Kruidenommegang 36 adviseren wij een bod van € 495.854 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidenommegang 36 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidenommegang 36 in Duivendrecht bedragen € 2.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidenommegang 36 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidenommegang 36 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 8.765) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidenommegang 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Kruidenommegang 36 ligt rond € 474.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidenommegang 36?
Huishoudens in de buurt van Kruidenommegang 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.