Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidenpoort 3

1115DS Duivendrecht

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.754
+1,9%
[ € 401.944 – € 511.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.593[ € 415.713 – € 459.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.754[ € 452.296 – € 499.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidenpoort 3 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.754 (€ 5.856 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds september +0,2%
+€ 8.43012 maanden +1,9%
€ -8.93912 mnd vs. NL -2,0%
Kruidenpoort 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.754 voor Kruidenpoort 3 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidenpoort 3 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.754. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 456.754.

Verwachte verkoopprijs Kruidenpoort 3
€ 476.754[ € 452.296 – € 499.907 ]
Verkoper houdt over€ 470.260−€ 6.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.439+€ 11.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidenpoort 3 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.610 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidenpoort 3
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 437.593[ € 415.713 – € 459.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.610[ € 5.330 – € 5.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidenpoort 3 adviseren wij in een bod van € 476.754, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.593 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.754+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.754+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.592+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidenpoort 3 zal in bij een vraagprijs van € 437.593 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidenpoort 3 in Duivendrecht bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 456.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidenpoort 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.754
Verwachte verkoopprijs€ 476.754
Verwachte vraagprijs€ 437.593
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parnassiaveld 47, 1115EE Duivendrecht
Parnassiaveld 47
1975 · 78 m²
€ 464.113
Straatbeeld van Waddenland 31, 1115XC Duivendrecht
Waddenland 31
1969 · 79 m²
€ 457.898
Straatbeeld van Parnassiaveld 65, 1115EG Duivendrecht
Parnassiaveld 65
1975 · 63 m²
€ 441.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.754 is Kruidenpoort 3 een van de meer betaalbare woningen in Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruidenpoort 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidenpoort 3 in Duivendrecht.

Wat is Kruidenpoort 3 in Duivendrecht waard?
Kruidenpoort 3 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.754 (bandbreedte € 401.944 – € 511.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidenpoort 3 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Kruidenpoort 3 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 437.593 (bandbreedte € 415.713 – € 459.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidenpoort 3 in Duivendrecht?
Voor Kruidenpoort 3 adviseren wij een bod van € 476.754 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidenpoort 3 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidenpoort 3 in Duivendrecht bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidenpoort 3 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidenpoort 3 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 8.430) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidenpoort 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Kruidenpoort 3 ligt rond € 456.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidenpoort 3?
Huishoudens in de buurt van Kruidenpoort 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.