Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Giessenhof 34

1115GX Duivendrecht

72 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.882
+1,9%
[ € 377.416 – € 480.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.674[ € 390.140 – € 431.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.898[ € 424.862 – € 469.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Giessenhof 34 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.882 (€ 5.957 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 665Sinds september +0,2%
+€ 7.91612 maanden +1,9%
€ -8.39312 mnd vs. NL -2,0%
Groot Giessenhof 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.882 voor Groot Giessenhof 34 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Giessenhof 34 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.898. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 428.882.

Verwachte verkoopprijs Groot Giessenhof 34
€ 447.898[ € 424.862 – € 469.586 ]
Verkoper houdt over€ 441.721−€ 6.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.006+€ 11.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.898
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Giessenhof 34 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.704 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Giessenhof 34
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 410.674[ € 390.140 – € 431.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.704[ € 5.419 – € 5.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Giessenhof 34 adviseren wij in een bod van € 447.898, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.674 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.882+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.898+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.293+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Giessenhof 34 zal in bij een vraagprijs van € 410.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Giessenhof 34 in Duivendrecht bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 428.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Giessenhof 34

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.882
Verwachte verkoopprijs€ 447.898
Verwachte vraagprijs€ 410.674
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.J.E. Wenckebachplein 248, 1114AP Amsterdam-Duivendrecht
H.J.E. Wenckebachplein 248
2024 · 60 m²
€ 199.770
Straatbeeld van H.J.E. Wenckebachplein 281, 1114AP Amsterdam-Duivendrecht
H.J.E. Wenckebachplein 281
2024 · 60 m²
€ 567.922
Straatbeeld van Klaproos 4, 1191TP Ouderkerk aan de Amstel
Klaproos 4
2015 · 74 m²
€ 467.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.882 is Groot Giessenhof 34 een van de meer betaalbare woningen in Duivendrecht. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Groot Giessenhof 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Giessenhof 34 in Duivendrecht.

Wat is Groot Giessenhof 34 in Duivendrecht waard?
Groot Giessenhof 34 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.882 (bandbreedte € 377.416 – € 480.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Giessenhof 34 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Groot Giessenhof 34 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 410.674 (bandbreedte € 390.140 – € 431.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Giessenhof 34 in Duivendrecht?
Voor Groot Giessenhof 34 adviseren wij een bod van € 447.898 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Giessenhof 34 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Giessenhof 34 in Duivendrecht bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Giessenhof 34 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Giessenhof 34 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 7.916) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Giessenhof 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Groot Giessenhof 34 ligt rond € 428.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groot Giessenhof 34?
Huishoudens in de buurt van Groot Giessenhof 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.