Huiswaardemeter

Woningwaarde Neptunus 407

1115VE Duivendrecht

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1973Bouwjaar
€ 4.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.666
+1,9%
[ € 449.386 – € 571.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.816[ € 464.375 – € 513.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.493[ € 505.704 – € 558.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Neptunus 407 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.666 (€ 4.560 per m²). Dit is een stijging van +1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 792Sinds september +0,2%
+€ 9.42512 maanden +1,9%
€ -9.99412 mnd vs. NL -2,0%
Neptunus 407
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.666 voor Neptunus 407 in Duivendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Neptunus 407 in Duivendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.493. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.666.

Verwachte verkoopprijs Neptunus 407
€ 533.493[ € 505.704 – € 558.937 ]
Verkoper houdt over€ 526.375−€ 7.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.313+€ 12.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Neptunus 407 in Duivendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.364 per m².

Verwachte vraagprijs Neptunus 407
Onder gem. in buurt DuivendrechtBoven gem.
€ 488.816[ € 464.375 – € 513.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.364[ € 4.146 – € 4.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duivendrecht
€ 625.083[ € 375.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Neptunus 407 adviseren wij in een bod van € 533.493, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 488.816 ligt. In de gemeente Ouder-Amstel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.666+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.493+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.168+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Neptunus 407 zal in bij een vraagprijs van € 488.816 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Neptunus 407 in Duivendrecht bedragen € 2.607 per maand bij een woningwaarde van € 510.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Neptunus 407

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.666
Verwachte verkoopprijs€ 533.493
Verwachte vraagprijs€ 488.816
Verwacht overbod+9,0% (Ouder-Amstel)

Locatie

BuurtDuivendrecht
PlaatsDuivendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivendrecht besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Duivendrecht

Duivendrecht biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roosmarijnhof 34, 1115DW Duivendrecht
Roosmarijnhof 34
1974 · 125 m²
€ 674.499
Straatbeeld van Parnassiaveld 47, 1115EE Duivendrecht
Parnassiaveld 47
1975 · 78 m²
€ 464.113
Straatbeeld van Waddenland 31, 1115XC Duivendrecht
Waddenland 31
1969 · 79 m²
€ 457.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Neptunus 407 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.666 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Duivendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +1,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Neptunus 407

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Neptunus 407 in Duivendrecht.

Wat is Neptunus 407 in Duivendrecht waard?
Neptunus 407 in Duivendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.666 (bandbreedte € 449.386 – € 571.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duivendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Neptunus 407 in Duivendrecht?
De verwachte vraagprijs van Neptunus 407 in Duivendrecht is in oktober 2026 € 488.816 (bandbreedte € 464.375 – € 513.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Neptunus 407 in Duivendrecht?
Voor Neptunus 407 adviseren wij een bod van € 533.493 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Ouder-Amstel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Neptunus 407 in Duivendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Neptunus 407 in Duivendrecht bedragen € 2.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Neptunus 407 in Duivendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Neptunus 407 in Duivendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,9% (+€ 9.425) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Neptunus 407?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivendrecht is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Neptunus 407 ligt rond € 510.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Neptunus 407?
Huishoudens in de buurt van Neptunus 407 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Duivendrecht heeft 10% van de woningen zonnepanelen.