Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lheebroek 8a, 7991PL Dwingeloo

Woningwaarde Lheebroek 8a

7991PL Dwingeloo

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.507
+0,4%
[ € 391.166 – € 497.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.798[ € 415.908 – € 459.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.319[ € 428.801 – € 473.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Lheebroek 8a in Dwingeloo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 444.507 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 374Sinds juli +0,1%
+€ 1.58412 maanden +0,4%
€ -14.06012 mnd vs. NL -3,2%
Lheebroek 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.507 voor Lheebroek 8a in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lheebroek 8a in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.319. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.507.

Verwachte verkoopprijs Lheebroek 8a
€ 451.319[ € 428.801 – € 473.938 ]
Verkoper houdt over€ 445.104−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.495+€ 11.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lheebroek 8a in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.531 per m².

Verwachte vraagprijs Lheebroek 8a
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 437.798[ € 415.908 – € 459.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.531[ € 3.354 – € 3.707 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 660.442[ € 279.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lheebroek 8a adviseren wij in een bod van € 451.319, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.798 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.507+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.319+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.885+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lheebroek 8a zal in bij een vraagprijs van € 437.798 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lheebroek 8a in Dwingeloo bedragen € 2.278 per maand bij een woningwaarde van € 444.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lheebroek 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte519 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.507
Verwachte verkoopprijs€ 451.319
Verwachte vraagprijs€ 437.798
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtLheebroek→
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lheebroek besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (6%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (25%)

Wonen in Lheebroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lheebroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool5,1 km
Kinderdagverblijf4,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lhee 88b, 7991PK Dwingeloo
Lhee 88b
1952 · 129 m²
€ 779.315
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.507 is Lheebroek 8a een van de meer betaalbare woningen in Lheebroek. Wel blijft de waardestijging van +0,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Lheebroek 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lheebroek 8a in Dwingeloo.

Wat is Lheebroek 8a in Dwingeloo waard?
Lheebroek 8a in Dwingeloo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.507 (bandbreedte € 391.166 – € 497.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lheebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lheebroek 8a in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Lheebroek 8a in Dwingeloo is in augustus 2026 € 437.798 (bandbreedte € 415.908 – € 459.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Lheebroek 8a in Dwingeloo?
Voor Lheebroek 8a adviseren wij een bod van € 451.319 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lheebroek 8a in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Lheebroek 8a in Dwingeloo bedragen € 2.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lheebroek 8a in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lheebroek 8a in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +0,4% (+€ 1.584) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lheebroek 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lheebroek is € 688.000. De geschatte marktwaarde van Lheebroek 8a ligt rond € 444.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lheebroek 8a?
Huishoudens in de buurt van Lheebroek 8a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lheebroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.