Huiswaardemeter

Woningwaarde Lheebroek 9

7991PL Dwingeloo

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.410
+1,0%
[ € 433.321 – € 551.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.805[ € 460.565 – € 509.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.135[ € 474.843 – € 524.825 ]

Wat is mijn huis waard?

Lheebroek 9 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.410 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 414Sinds september +0,1%
+€ 4.95112 maanden +1,0%
€ -13.93412 mnd vs. NL -2,9%
Lheebroek 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.410 voor Lheebroek 9 in Dwingeloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lheebroek 9 in Dwingeloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.135. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.410.

Verwachte verkoopprijs Lheebroek 9
€ 500.135[ € 474.843 – € 524.825 ]
Verkoper houdt over€ 493.384−€ 6.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.288+€ 12.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lheebroek 9 in Dwingeloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.108 per m².

Verwachte vraagprijs Lheebroek 9
Onder gem. in WesterveldBoven gem.
€ 484.805[ € 460.565 – € 509.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.108[ € 2.952 – € 3.263 ]
Gem. vraagprijs in Westerveld
€ 675.218[ € 279.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lheebroek 9 adviseren wij in een bod van € 500.135, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 484.805 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.410+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.135+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.142+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lheebroek 9 zal in bij een vraagprijs van € 484.805 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lheebroek 9 in Dwingeloo bedragen € 2.522 per maand bij een woningwaarde van € 492.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.408
OZB€ 36
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lheebroek 9

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.410
Verwachte verkoopprijs€ 500.135
Verwachte vraagprijs€ 484.805
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtLheebroek→
PlaatsDwingeloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lheebroek besteden gemiddeld € 278 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(3.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
G
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (6%)
D (19%)
E (6%)
F (6%)
G (25%)

Wonen in Lheebroek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lheebroek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool5,1 km
Kinderdagverblijf4,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lheebroek 8a, 7991PL Dwingeloo
Lheebroek 8a
1965 · 124 m²
€ 444.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.410 is Lheebroek 9 een van de meer betaalbare woningen in Lheebroek. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lheebroek 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lheebroek 9 in Dwingeloo.

Wat is Lheebroek 9 in Dwingeloo waard?
Lheebroek 9 in Dwingeloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.410 (bandbreedte € 433.321 – € 551.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lheebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lheebroek 9 in Dwingeloo?
De verwachte vraagprijs van Lheebroek 9 in Dwingeloo is in oktober 2026 € 484.805 (bandbreedte € 460.565 – € 509.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Lheebroek 9 in Dwingeloo?
Voor Lheebroek 9 adviseren wij een bod van € 500.135 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lheebroek 9 in Dwingeloo?
De geschatte bruto maandlasten van Lheebroek 9 in Dwingeloo bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.408 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lheebroek 9 in Dwingeloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lheebroek 9 in Dwingeloo is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.951) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lheebroek 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lheebroek is € 688.000. De geschatte marktwaarde van Lheebroek 9 ligt rond € 492.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lheebroek 9?
Huishoudens in de buurt van Lheebroek 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 278 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lheebroek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.