Huiswaardemeter
Straatbeeld van Master Wybrensdyk 12, 9006XH Eagum

Woningwaarde Master Wybrensdyk 12

9006XH Eagum

205 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.187
+2,3%
[ € 417.285 – € 531.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.878[ € 441.634 – € 488.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.683[ € 459.299 – € 507.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Master Wybrensdyk 12 in Eagum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 474.187 (€ 2.313 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.156Sinds juli +0,2%
+€ 10.66512 maanden +2,3%
€ -5.70712 mnd vs. NL -1,2%
Master Wybrensdyk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.187 voor Master Wybrensdyk 12 in Eagum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Master Wybrensdyk 12 in Eagum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.683. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.187.

Verwachte verkoopprijs Master Wybrensdyk 12
€ 483.683[ € 459.299 – € 507.647 ]
Verkoper houdt over€ 477.112−€ 6.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.507+€ 11.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Master Wybrensdyk 12 in Eagum heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.268 per m².

Verwachte vraagprijs Master Wybrensdyk 12
Onder gem. in Grou e.o.Boven gem.
€ 464.878[ € 441.634 – € 488.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.268[ € 2.154 – € 2.381 ]
Gem. vraagprijs in Grou e.o.
€ 408.493[ € 175.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Master Wybrensdyk 12 adviseren wij in een bod van € 483.683, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 464.878 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.187+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.683+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.867+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Master Wybrensdyk 12 zal in bij een vraagprijs van € 464.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Master Wybrensdyk 12 in Eagum bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 474.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Master Wybrensdyk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte920 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.187
Verwachte verkoopprijs€ 483.683
Verwachte vraagprijs€ 464.878
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtEagum
PlaatsEagum

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eagum besteden gemiddeld € 306 aan energiekosten per maand.

€ 163/mndAardgas(1.430 m³/jr)
€ 168/mndElektriciteit(5.050 kWh/jr)
−€ 26/mndTeruglevering(3.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

F
Deze woning
F (100%)

Wonen in Eagum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eagum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,5 km.

100%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wjitteringswei 17, 9011WJ Jirnsum
Wjitteringswei 17
1927 · 216 m²
€ 356.050
Straatbeeld van Wjitteringswei 19, 9011WJ Jirnsum
Wjitteringswei 19
1920 · 287 m²
€ 299.141
Straatbeeld van Burd 6, 9001ZW Grou
Burd 6
1918 · 371 m²
€ 602.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Master Wybrensdyk 12 bedraagt € 474.187. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Master Wybrensdyk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Master Wybrensdyk 12 in Eagum.

Wat is Master Wybrensdyk 12 in Eagum waard?
Master Wybrensdyk 12 in Eagum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.187 (bandbreedte € 417.285 – € 531.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eagum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Master Wybrensdyk 12 in Eagum?
De verwachte vraagprijs van Master Wybrensdyk 12 in Eagum is in augustus 2026 € 464.878 (bandbreedte € 441.634 – € 488.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Master Wybrensdyk 12 in Eagum?
Voor Master Wybrensdyk 12 adviseren wij een bod van € 483.683 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Master Wybrensdyk 12 in Eagum?
De geschatte bruto maandlasten van Master Wybrensdyk 12 in Eagum bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Master Wybrensdyk 12 in Eagum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Master Wybrensdyk 12 in Eagum is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.665) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat zijn de energiekosten van Master Wybrensdyk 12?
Huishoudens in de buurt van Master Wybrensdyk 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 306 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).