Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baerderdyk 11, 8835XA Easterlittens

Woningwaarde Baerderdyk 11

8835XA Easterlittens

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.507
+2,1%
[ € 333.086 – € 423.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.318[ € 351.802 – € 388.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.877[ € 367.281 – € 405.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Baerderdyk 11 in Easterlittens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 378.507 (€ 2.743 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 922Sinds mei +0,2%
+€ 7.66212 maanden +2,1%
€ -8.06412 mnd vs. NL -2,2%
Baerderdyk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.507 voor Baerderdyk 11 in Easterlittens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baerderdyk 11 in Easterlittens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.877. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.507.

Verwachte verkoopprijs Baerderdyk 11
€ 386.877[ € 367.281 – € 405.943 ]
Verkoper houdt over€ 381.371−€ 5.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.765+€ 9.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baerderdyk 11 in Easterlittens heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.683 per m².

Verwachte vraagprijs Baerderdyk 11
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 370.318[ € 351.802 – € 388.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.683[ € 2.549 – € 2.818 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.250[ € 275.000 – € 1.080.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baerderdyk 11 adviseren wij in een bod van € 386.877, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 370.318 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.507+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.877+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.221+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baerderdyk 11 zal in bij een vraagprijs van € 370.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baerderdyk 11 in Easterlittens bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 378.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 189.000€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baerderdyk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.507
Verwachte verkoopprijs€ 386.877
Verwachte vraagprijs€ 370.318
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtEasterlittens→
PlaatsEasterlittens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Easterlittens besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (12%)
D (11%)
E (12%)
F (1%)
G (12%)

Wonen in Easterlittens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Easterlittens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gibbeflecht 11, 9022AG Mantgum
Gibbeflecht 11
1976 · 142 m²
€ 288.891
Straatbeeld van Harmen Sytstrawei 6, 8834XG Baard
Harmen Sytstrawei 6
1976 · 100 m²
€ 198.143
Straatbeeld van Pastorijfinne 16, 9023AL Jorwert
Pastorijfinne 16
1973 · 129 m²
€ 251.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.507 zit Baerderdyk 11 in het middensegment van Easterlittens — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Baerderdyk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baerderdyk 11 in Easterlittens.

Wat is Baerderdyk 11 in Easterlittens waard?
Baerderdyk 11 in Easterlittens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.507 (bandbreedte € 333.086 – € 423.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Easterlittens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baerderdyk 11 in Easterlittens?
De verwachte vraagprijs van Baerderdyk 11 in Easterlittens is in juni 2026 € 370.318 (bandbreedte € 351.802 – € 388.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Baerderdyk 11 in Easterlittens?
Voor Baerderdyk 11 adviseren wij een bod van € 386.877 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baerderdyk 11 in Easterlittens?
De geschatte bruto maandlasten van Baerderdyk 11 in Easterlittens bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 87 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baerderdyk 11 in Easterlittens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baerderdyk 11 in Easterlittens is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.662) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baerderdyk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Easterlittens is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Baerderdyk 11 ligt rond € 378.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baerderdyk 11?
Huishoudens in de buurt van Baerderdyk 11 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Easterlittens heeft 26% van de woningen zonnepanelen.