Huiswaardemeter

Woningwaarde It Hynstewaed 8

8835XC Easterlittens

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.821
+3,0%
[ € 200.482 – € 255.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.414[ € 211.293 – € 233.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.360[ € 221.646 – € 244.978 ]

Wat is mijn huis waard?

It Hynstewaed 8 in Easterlittens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.821 (€ 3.079 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,2%
+€ 6.57312 maanden +3,0%
€ -1.99812 mnd vs. NL -0,9%
It Hynstewaed 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.821 voor It Hynstewaed 8 in Easterlittens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Hynstewaed 8 in Easterlittens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.360. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 227.821.

Verwachte verkoopprijs It Hynstewaed 8
€ 233.360[ € 221.646 – € 244.978 ]
Verkoper houdt over€ 229.543−€ 3.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.177+€ 6.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Hynstewaed 8 in Easterlittens heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.006 per m².

Verwachte vraagprijs It Hynstewaed 8
Onder gem. in Dorpen Zuid-WestBoven gem.
€ 222.414[ € 211.293 – € 233.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.006[ € 2.855 – € 3.156 ]
Gem. vraagprijs in Dorpen Zuid-West
€ 605.375[ € 261.000 – € 1.349.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Hynstewaed 8 adviseren wij in een bod van € 233.360, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 222.414 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.821+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.360+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.028+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Hynstewaed 8 zal in bij een vraagprijs van € 222.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Hynstewaed 8 in Easterlittens bedragen € 1.197 per maand bij een woningwaarde van € 227.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.114
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Hynstewaed 8

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.821
Verwachte verkoopprijs€ 233.360
Verwachte vraagprijs€ 222.414
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtEasterlittens→
PlaatsEasterlittens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Easterlittens besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (17%)
D (8%)
E (13%)
F (1%)
G (10%)

Wonen in Easterlittens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Easterlittens op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,4 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoptille 11, 9027BA Hilaard
Hoptille 11
1900 · 102 m²
€ 241.393
Straatbeeld van Hoptille 7, 9027BA Hilaard
Hoptille 7
1900 · 123 m²
€ 253.549
Straatbeeld van Wielsterdyk 13, 9024BD Weidum
Wielsterdyk 13
1909 · 100 m²
€ 254.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 227.821 is It Hynstewaed 8 een van de meer betaalbare woningen in Easterlittens. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over It Hynstewaed 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Hynstewaed 8 in Easterlittens.

Wat is It Hynstewaed 8 in Easterlittens waard?
It Hynstewaed 8 in Easterlittens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.821 (bandbreedte € 200.482 – € 255.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Easterlittens.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Hynstewaed 8 in Easterlittens?
De verwachte vraagprijs van It Hynstewaed 8 in Easterlittens is in oktober 2026 € 222.414 (bandbreedte € 211.293 – € 233.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.079.
Hoeveel moet ik overbieden op It Hynstewaed 8 in Easterlittens?
Voor It Hynstewaed 8 adviseren wij een bod van € 233.360 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Hynstewaed 8 in Easterlittens?
De geschatte bruto maandlasten van It Hynstewaed 8 in Easterlittens bedragen € 1.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.114 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Hynstewaed 8 in Easterlittens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Hynstewaed 8 in Easterlittens is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.573) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Hynstewaed 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Easterlittens is € 300.000. De geschatte marktwaarde van It Hynstewaed 8 ligt rond € 227.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Hynstewaed 8?
Huishoudens in de buurt van It Hynstewaed 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Easterlittens heeft 26% van de woningen zonnepanelen.