Woningwaarde Schepenmakersdijk 11

1135AG Edam

Te koop

401 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1700Bouwjaar

€ 4.916Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.971.250

+6,0%

[ € 1.734.700 – € 2.207.800 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.900.000[ € 1.805.000 – € 1.995.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.042.500[ € 1.940.375 – € 2.144.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Schepenmakersdijk 11 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.971.250 (€ 4.916 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.532Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 111.38612 maanden +6,0%+6,0%

+€ 39.33312 mnd vs. NL +2,1%+2,1%

Schepenmakersdijk 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.971.250 voor Schepenmakersdijk 11 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schepenmakersdijk 11 in Edam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.042.500. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.971.250.

Verwachte verkoopprijs Schepenmakersdijk 11

€ 2.042.500[ € 1.940.375 – € 2.144.625 ]

Verkoper houdt over€ 2.018.782−€ 23.718 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.085.500+€ 43.000 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.042.500

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.468

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.018.782

Wat is de vraagprijs?

Schepenmakersdijk 11 in Edam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.900.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.738 per m².

Vraagprijs Schepenmakersdijk 11

Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.

€ 1.900.000[ € 1.805.000 – € 1.995.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.738[ € 4.501 – € 4.975 ]

Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom

€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schepenmakersdijk 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.042.500, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 1.900.000 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.971.250+3,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.042.500+7,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.144.625+12,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schepenmakersdijk 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.900.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

29 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–44 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schepenmakersdijk 11 in Edam bedragen € 9.942 per maand bij een woningwaarde van € 1.971.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.171.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.942/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.640

OZB€ 150

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 96

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 9.942

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.470.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Schepenmakersdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1700

Woonoppervlakte401 m²

Perceeloppervlakte311 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.971.250

Verwachte verkoopprijs€ 2.042.500

Vraagprijs€ 1.900.000

Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→

PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas (990 m³/jr)Aardgas(990 m³/jr)

€ 85/mndElektriciteit (2.560 kWh/jr)Elektriciteit(2.560 kWh/jr)

−€ 2/mndTeruglevering (340 kWh/jr)Teruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (42%)

B (12%)

C (18%)

D (9%)

E (6%)

F (6%)

G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km

Overstapstation18,9 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schepenmakersdijk 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.971.250 duidelijk in het hogere segment van Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Schepenmakersdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schepenmakersdijk 11 in Edam.

Wat is Schepenmakersdijk 11 in Edam waard?

Schepenmakersdijk 11 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.971.250 (bandbreedte € 1.734.700 – € 2.207.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.

Wat is de vraagprijs van Schepenmakersdijk 11 in Edam?

Schepenmakersdijk 11 in Edam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.900.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.916.

Hoeveel moet ik overbieden op Schepenmakersdijk 11 in Edam?

Voor Schepenmakersdijk 11 adviseren wij een bod van € 2.042.500 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Schepenmakersdijk 11 in Edam?

De geschatte bruto maandlasten van Schepenmakersdijk 11 in Edam bedragen € 9.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.971.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.640 uit hypotheeklasten, circa € 206 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Schepenmakersdijk 11 in Edam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Schepenmakersdijk 11 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 111.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schepenmakersdijk 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Schepenmakersdijk 11 ligt rond € 1.971.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Schepenmakersdijk 11?

Huishoudens in de buurt van Schepenmakersdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.