Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorhaven 41a

1135BL Edam

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.037
+6,0%
[ € 655.633 – € 834.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.838[ € 680.996 – € 752.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.345[ € 734.795 – € 812.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorhaven 41a in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.037 (€ 4.435 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.602Sinds september +0,5%
+€ 42.09912 maanden +6,0%
+€ 14.86612 mnd vs. NL +2,1%
Voorhaven 41a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.037 voor Voorhaven 41a in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorhaven 41a in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.345. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 745.037.

Verwachte verkoopprijs Voorhaven 41a
€ 774.345[ € 734.795 – € 812.142 ]
Verkoper houdt over€ 764.577−€ 9.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.982+€ 17.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 764.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorhaven 41a in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Verwachte vraagprijs Voorhaven 41a
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 716.838[ € 680.996 – € 752.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.054 – € 4.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorhaven 41a adviseren wij in een bod van € 774.345, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 716.838 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.037+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.345+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.062+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorhaven 41a zal in bij een vraagprijs van € 716.838 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorhaven 41a in Edam bedragen € 3.796 per maand bij een woningwaarde van € 745.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.643
OZB€ 57
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorhaven 41a

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.037
Verwachte verkoopprijs€ 774.345
Verwachte vraagprijs€ 716.838
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oorgat 23k, 1135CP Edam
Oorgat 23k
2021 · 138 m²
€ 850.341
Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Straatbeeld van 't Marken 6, 1135CA Edam
't Marken 6
2023 · 87 m²
€ 582.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorhaven 41a valt met een geschatte woningwaarde van € 745.037 duidelijk in het hogere segment van Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorhaven 41a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorhaven 41a in Edam.

Wat is Voorhaven 41a in Edam waard?
Voorhaven 41a in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.037 (bandbreedte € 655.633 – € 834.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorhaven 41a in Edam?
De verwachte vraagprijs van Voorhaven 41a in Edam is in oktober 2026 € 716.838 (bandbreedte € 680.996 – € 752.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorhaven 41a in Edam?
Voor Voorhaven 41a adviseren wij een bod van € 774.345 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorhaven 41a in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Voorhaven 41a in Edam bedragen € 3.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.643 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorhaven 41a in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorhaven 41a in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 42.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorhaven 41a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Voorhaven 41a ligt rond € 745.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorhaven 41a?
Huishoudens in de buurt van Voorhaven 41a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.