Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtstraat 45

1135GG Edam

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.482
+6,0%
[ € 267.944 – € 341.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.939[ € 276.392 – € 305.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.656[ € 302.096 – € 333.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtstraat 45 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.482 (€ 4.684 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.472Sinds september +0,5%
+€ 17.20512 maanden +6,0%
+€ 6.07612 mnd vs. NL +2,1%
Ambachtstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.482 voor Ambachtstraat 45 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtstraat 45 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.656. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.482.

Verwachte verkoopprijs Ambachtstraat 45
€ 318.656[ € 302.096 – € 333.896 ]
Verkoper houdt over€ 313.901−€ 4.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.179+€ 8.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtstraat 45 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.476 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtstraat 45
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 290.939[ € 276.392 – € 305.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.476[ € 4.252 – € 4.700 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 743.259[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtstraat 45 adviseren wij in een bod van € 318.656, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.939 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.482+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.656+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.589+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 290.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtstraat 45 in Edam bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 304.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.482
Verwachte verkoopprijs€ 318.656
Verwachte vraagprijs€ 290.939
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Industriegebied→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Industriegebied besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (15%)
C (14%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Edam-Industriegebied

Edam-Industriegebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtstraat 47, 1135GG Edam
Ambachtstraat 47
1998 · 65 m²
€ 304.497
Straatbeeld van Zoutziedershof 8, 1135VG Edam
Zoutziedershof 8
1998 · 111 m²
€ 501.597
Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.482 is Ambachtstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Edam-Industriegebied. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ambachtstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtstraat 45 in Edam.

Wat is Ambachtstraat 45 in Edam waard?
Ambachtstraat 45 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.482 (bandbreedte € 267.944 – € 341.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Industriegebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtstraat 45 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Ambachtstraat 45 in Edam is in oktober 2026 € 290.939 (bandbreedte € 276.392 – € 305.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtstraat 45 in Edam?
Voor Ambachtstraat 45 adviseren wij een bod van € 318.656 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtstraat 45 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtstraat 45 in Edam bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtstraat 45 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtstraat 45 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 17.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Industriegebied is € 532.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtstraat 45 ligt rond € 304.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Ambachtstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).