Huiswaardemeter

Woningwaarde Genua 22

1135LR Edam

150 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.412
+6,0%
[ € 565.323 – € 719.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.172[ € 587.263 – € 649.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.603[ € 633.070 – € 699.709 ]

Wat is mijn huis waard?

Genua 22 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.412 (€ 4.283 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.106Sinds september +0,5%
+€ 36.30012 maanden +6,0%
+€ 12.81812 mnd vs. NL +2,1%
Genua 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.412 voor Genua 22 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Genua 22 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.603. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 642.412.

Verwachte verkoopprijs Genua 22
€ 667.603[ € 633.070 – € 699.709 ]
Verkoper houdt over€ 659.009−€ 8.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.105+€ 15.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Genua 22 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Verwachte vraagprijs Genua 22
Onder gem. in EdamBoven gem.
€ 618.172[ € 587.263 – € 649.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in Edam
€ 726.960[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Genua 22 adviseren wij in een bod van € 667.603, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 618.172 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.412+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.603+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.983+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Genua 22 zal in bij een vraagprijs van € 618.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Genua 22 in Edam bedragen € 3.283 per maand bij een woningwaarde van € 642.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.142
OZB€ 49
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Genua 22

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.412
Verwachte verkoopprijs€ 667.603
Verwachte vraagprijs€ 618.172
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtBroeckgouw→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broeckgouw besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Broeckgouw

Broeckgouw biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

70%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genua 15, 1135LR Edam
Genua 15
2019 · 120 m²
€ 548.233
Straatbeeld van Tanger 3, 1135LZ Edam
Tanger 3
2020 · 220 m²
€ 1.004.535
Straatbeeld van Oorgat 23k, 1135CP Edam
Oorgat 23k
2021 · 138 m²
€ 850.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.412 ligt Genua 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broeckgouw. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Genua 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Genua 22 in Edam.

Wat is Genua 22 in Edam waard?
Genua 22 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.412 (bandbreedte € 565.323 – € 719.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broeckgouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Genua 22 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Genua 22 in Edam is in oktober 2026 € 618.172 (bandbreedte € 587.263 – € 649.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Genua 22 in Edam?
Voor Genua 22 adviseren wij een bod van € 667.603 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Genua 22 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Genua 22 in Edam bedragen € 3.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.142 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Genua 22 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Genua 22 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 36.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Genua 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broeckgouw is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Genua 22 ligt rond € 642.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Genua 22?
Huishoudens in de buurt van Genua 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).