Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwehaven 8

1135VJ Edam

61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.344
+6,0%
[ € 332.063 – € 422.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.655[ € 342.622 – € 378.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.806[ € 374.486 – € 413.906 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwehaven 8 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.344 (€ 6.186 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.825Sinds september +0,5%
+€ 21.32212 maanden +6,0%
+€ 7.52912 mnd vs. NL +2,1%
Nieuwehaven 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.344 voor Nieuwehaven 8 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwehaven 8 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.806. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 377.344.

Verwachte verkoopprijs Nieuwehaven 8
€ 394.806[ € 374.486 – € 413.906 ]
Verkoper houdt over€ 389.213−€ 5.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.852+€ 10.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwehaven 8 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.912 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwehaven 8
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 360.655[ € 342.622 – € 378.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.912[ € 5.617 – € 6.208 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwehaven 8 adviseren wij in een bod van € 394.806, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.655 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.344+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.806+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.546+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwehaven 8 zal in bij een vraagprijs van € 360.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwehaven 8 in Edam bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 377.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.845
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwehaven 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.344
Verwachte verkoopprijs€ 394.806
Verwachte vraagprijs€ 360.655
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhaven 110, 1135XZ Edam
Achterhaven 110
1941 · 259 m²
€ 908.989
Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Straatbeeld van Hoogstraat 12, 1135BZ Edam
Hoogstraat 12
1590 · 110 m²
€ 772.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.344 is Nieuwehaven 8 een van de meer betaalbare woningen in Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwehaven 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwehaven 8 in Edam.

Wat is Nieuwehaven 8 in Edam waard?
Nieuwehaven 8 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.344 (bandbreedte € 332.063 – € 422.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwehaven 8 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwehaven 8 in Edam is in oktober 2026 € 360.655 (bandbreedte € 342.622 – € 378.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwehaven 8 in Edam?
Voor Nieuwehaven 8 adviseren wij een bod van € 394.806 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwehaven 8 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwehaven 8 in Edam bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.845 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwehaven 8 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwehaven 8 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwehaven 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwehaven 8 ligt rond € 377.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwehaven 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwehaven 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.