Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willemstraat 4

1135WP Edam

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1786Bouwjaar
€ 5.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.013
+6,0%
[ € 504.251 – € 641.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.508[ € 521.083 – € 575.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.612[ € 567.459 – € 627.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willemstraat 4 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.013 (€ 5.209 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.771Sinds september +0,5%
+€ 32.37812 maanden +6,0%
+€ 11.43312 mnd vs. NL +2,1%
Graaf Willemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.013 voor Graaf Willemstraat 4 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willemstraat 4 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.612. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 573.013.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willemstraat 4
€ 598.612[ € 567.459 – € 627.191 ]
Verkoper houdt over€ 590.777−€ 7.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.734+€ 14.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willemstraat 4 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.986 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willemstraat 4
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 548.508[ € 521.083 – € 575.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.986[ € 4.737 – € 5.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 598.612, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 548.508 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.013+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.612+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.543+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 548.508 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willemstraat 4 in Edam bedragen € 2.928 per maand bij een woningwaarde van € 573.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.802
OZB€ 44
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1786
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.013
Verwachte verkoopprijs€ 598.612
Verwachte vraagprijs€ 548.508
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhaven 110, 1135XZ Edam
Achterhaven 110
1941 · 259 m²
€ 908.989
Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Straatbeeld van Hoogstraat 12, 1135BZ Edam
Hoogstraat 12
1590 · 110 m²
€ 772.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 573.013 zit Graaf Willemstraat 4 in het middensegment van Edam-Oude kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Graaf Willemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willemstraat 4 in Edam.

Wat is Graaf Willemstraat 4 in Edam waard?
Graaf Willemstraat 4 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.013 (bandbreedte € 504.251 – € 641.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willemstraat 4 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willemstraat 4 in Edam is in oktober 2026 € 548.508 (bandbreedte € 521.083 – € 575.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willemstraat 4 in Edam?
Voor Graaf Willemstraat 4 adviseren wij een bod van € 598.612 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willemstraat 4 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willemstraat 4 in Edam bedragen € 2.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.802 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willemstraat 4 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willemstraat 4 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 32.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willemstraat 4 ligt rond € 573.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willemstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.