Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Willemstraat 5e

1135WP Edam

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.453
+6,0%
[ € 599.679 – € 763.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 656.024[ € 623.223 – € 688.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.868[ € 671.834 – € 742.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Willemstraat 5e in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.453 (€ 5.202 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.295Sinds september +0,5%
+€ 38.50612 maanden +6,0%
+€ 13.59712 mnd vs. NL +2,1%
Graaf Willemstraat 5e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.453 voor Graaf Willemstraat 5e in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Willemstraat 5e in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.868. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 681.453.

Verwachte verkoopprijs Graaf Willemstraat 5e
€ 707.868[ € 671.834 – € 742.553 ]
Verkoper houdt over€ 698.831−€ 9.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.175+€ 16.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Willemstraat 5e in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 656.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.008 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Willemstraat 5e
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 656.024[ € 623.223 – € 688.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.008[ € 4.757 – € 5.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 715.111[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Willemstraat 5e adviseren wij in een bod van € 707.868, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 656.024 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.453+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.868+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.261+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Willemstraat 5e zal in bij een vraagprijs van € 656.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Willemstraat 5e in Edam bedragen € 3.471 per maand bij een woningwaarde van € 681.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.332
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Willemstraat 5e

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.453
Verwachte verkoopprijs€ 707.868
Verwachte vraagprijs€ 656.024
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oorgat 23k, 1135CP Edam
Oorgat 23k
2021 · 138 m²
€ 850.341
Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Straatbeeld van Zoutziedershof 8, 1135VG Edam
Zoutziedershof 8
1998 · 111 m²
€ 501.597
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 681.453 ligt Graaf Willemstraat 5e een stuk boven het buurtgemiddelde in Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Graaf Willemstraat 5e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Willemstraat 5e in Edam.

Wat is Graaf Willemstraat 5e in Edam waard?
Graaf Willemstraat 5e in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.453 (bandbreedte € 599.679 – € 763.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Willemstraat 5e in Edam?
De verwachte vraagprijs van Graaf Willemstraat 5e in Edam is in oktober 2026 € 656.024 (bandbreedte € 623.223 – € 688.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Willemstraat 5e in Edam?
Voor Graaf Willemstraat 5e adviseren wij een bod van € 707.868 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Willemstraat 5e in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Willemstraat 5e in Edam bedragen € 3.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.332 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Willemstraat 5e in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Willemstraat 5e in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 38.506) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Willemstraat 5e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Willemstraat 5e ligt rond € 681.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Willemstraat 5e?
Huishoudens in de buurt van Graaf Willemstraat 5e besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.