Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Nieuwenhuizenplein 4

1135WV Edam

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1702Bouwjaar
€ 6.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.787
+6,0%
[ € 285.813 – € 363.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.318[ € 294.802 – € 325.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.930[ € 322.219 – € 356.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Nieuwenhuizenplein 4 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.787 (€ 6.246 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.570Sinds september +0,5%
+€ 18.35212 maanden +6,0%
+€ 6.48012 mnd vs. NL +2,1%
Jan Nieuwenhuizenplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.787 voor Jan Nieuwenhuizenplein 4 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Nieuwenhuizenplein 4 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.930. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 324.787.

Verwachte verkoopprijs Jan Nieuwenhuizenplein 4
€ 339.930[ € 322.219 – € 356.137 ]
Verkoper houdt over€ 334.941−€ 4.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.879+€ 8.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Nieuwenhuizenplein 4 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.968 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Nieuwenhuizenplein 4
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 310.318[ € 294.802 – € 325.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.968[ € 5.669 – € 6.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Nieuwenhuizenplein 4 adviseren wij in een bod van € 339.930, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 310.318 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.787+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.930+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.927+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Nieuwenhuizenplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 310.318 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Nieuwenhuizenplein 4 in Edam bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 324.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.588
OZB€ 25
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Nieuwenhuizenplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1702
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.787
Verwachte verkoopprijs€ 339.930
Verwachte vraagprijs€ 310.318
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterhaven 110, 1135XZ Edam
Achterhaven 110
1941 · 259 m²
€ 908.989
Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Straatbeeld van Hoogstraat 12, 1135BZ Edam
Hoogstraat 12
1590 · 110 m²
€ 772.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.787 is Jan Nieuwenhuizenplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan Nieuwenhuizenplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Nieuwenhuizenplein 4 in Edam.

Wat is Jan Nieuwenhuizenplein 4 in Edam waard?
Jan Nieuwenhuizenplein 4 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.787 (bandbreedte € 285.813 – € 363.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Nieuwenhuizenplein 4 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Jan Nieuwenhuizenplein 4 in Edam is in oktober 2026 € 310.318 (bandbreedte € 294.802 – € 325.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Nieuwenhuizenplein 4 in Edam?
Voor Jan Nieuwenhuizenplein 4 adviseren wij een bod van € 339.930 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Nieuwenhuizenplein 4 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Nieuwenhuizenplein 4 in Edam bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.588 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Nieuwenhuizenplein 4 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Nieuwenhuizenplein 4 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 18.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Nieuwenhuizenplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Jan Nieuwenhuizenplein 4 ligt rond € 324.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Nieuwenhuizenplein 4?
Huishoudens in de buurt van Jan Nieuwenhuizenplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.