Huiswaardemeter

Woningwaarde Matthijs Tinxgracht 8

1135WX Edam

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.734
+6,0%
[ € 598.166 – € 761.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.645[ € 620.963 – € 686.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.864[ € 670.640 – € 741.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Matthijs Tinxgracht 8 in Edam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.734 (€ 5.618 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.287Sinds september +0,5%
+€ 38.40912 maanden +6,0%
+€ 13.56312 mnd vs. NL +2,1%
Matthijs Tinxgracht 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.734 voor Matthijs Tinxgracht 8 in Edam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matthijs Tinxgracht 8 in Edam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.864. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 679.734.

Verwachte verkoopprijs Matthijs Tinxgracht 8
€ 706.864[ € 670.640 – € 741.233 ]
Verkoper houdt over€ 697.838−€ 9.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.151+€ 16.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Matthijs Tinxgracht 8 in Edam heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.402 per m².

Verwachte vraagprijs Matthijs Tinxgracht 8
Onder gem. in buurt Edam-Oude komBoven gem.
€ 653.645[ € 620.963 – € 686.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.402[ € 5.132 – € 5.672 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edam-Oude kom
€ 738.300[ € 259.500 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matthijs Tinxgracht 8 adviseren wij in een bod van € 706.864, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 653.645 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.734+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.864+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.207+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matthijs Tinxgracht 8 zal in bij een vraagprijs van € 653.645 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matthijs Tinxgracht 8 in Edam bedragen € 3.461 per maand bij een woningwaarde van € 679.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 880.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.324
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.196.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matthijs Tinxgracht 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.734
Verwachte verkoopprijs€ 706.864
Verwachte vraagprijs€ 653.645
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtEdam-Oude kom→
PlaatsEdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edam-Oude kom besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Edam-Oude kom

Edam-Oude kom biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oorgat 23k, 1135CP Edam
Oorgat 23k
2021 · 138 m²
€ 850.341
Straatbeeld van Baandervesting 88, 1135DG Edam
Baandervesting 88
1995 · 93 m²
€ 574.647
Straatbeeld van 't Marken 6, 1135CA Edam
't Marken 6
2023 · 87 m²
€ 582.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 679.734 ligt Matthijs Tinxgracht 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Edam-Oude kom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Matthijs Tinxgracht 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matthijs Tinxgracht 8 in Edam.

Wat is Matthijs Tinxgracht 8 in Edam waard?
Matthijs Tinxgracht 8 in Edam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.734 (bandbreedte € 598.166 – € 761.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edam-Oude kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Matthijs Tinxgracht 8 in Edam?
De verwachte vraagprijs van Matthijs Tinxgracht 8 in Edam is in oktober 2026 € 653.645 (bandbreedte € 620.963 – € 686.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Matthijs Tinxgracht 8 in Edam?
Voor Matthijs Tinxgracht 8 adviseren wij een bod van € 706.864 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matthijs Tinxgracht 8 in Edam?
De geschatte bruto maandlasten van Matthijs Tinxgracht 8 in Edam bedragen € 3.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.324 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matthijs Tinxgracht 8 in Edam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matthijs Tinxgracht 8 in Edam is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 38.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matthijs Tinxgracht 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edam-Oude kom is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Matthijs Tinxgracht 8 ligt rond € 679.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matthijs Tinxgracht 8?
Huishoudens in de buurt van Matthijs Tinxgracht 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edam-Oude kom heeft 6% van de woningen zonnepanelen.