Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 1

4529GH Eede

106 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.920
+3,6%
[ € 241.930 – € 307.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.447[ € 256.925 – € 283.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.466[ € 265.404 – € 293.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 1 in Eede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.920 (€ 2.594 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 815Sinds september +0,3%
+€ 9.62212 maanden +3,6%
€ -65612 mnd vs. NL -0,2%
Zwaanstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.920 voor Zwaanstraat 1 in Eede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 1 in Eede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.466. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.920.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 1
€ 279.466[ € 265.404 – € 293.340 ]
Verkoper houdt over€ 275.142−€ 4.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.205+€ 7.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 1 in Eede heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.551 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 1
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 270.447[ € 256.925 – € 283.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.551[ € 2.424 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 622.260[ € 169.000 – € 12.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 1 adviseren wij in een bod van € 279.466, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 270.447 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.920+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.466+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.439+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 270.447 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 1 in Eede bedragen € 1.439 per maand bij een woningwaarde van € 274.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.439/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.344
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.439
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.920
Verwachte verkoopprijs€ 279.466
Verwachte vraagprijs€ 270.447
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtEede→
PlaatsEede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eede besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Eede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,3 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation56,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsplein 18, 4529GJ Eede
Dorpsplein 18
1960 · 106 m²
€ 229.177
Straatbeeld van Greinstraat 8, 4529GB Eede
Greinstraat 8
1997 · 108 m²
€ 237.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaanstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eede willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 1 in Eede.

Wat is Zwaanstraat 1 in Eede waard?
Zwaanstraat 1 in Eede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.920 (bandbreedte € 241.930 – € 307.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 1 in Eede?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 1 in Eede is in oktober 2026 € 270.447 (bandbreedte € 256.925 – € 283.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 1 in Eede?
Voor Zwaanstraat 1 adviseren wij een bod van € 279.466 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 1 in Eede?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 1 in Eede bedragen € 1.439 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.344 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 1 in Eede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 1 in Eede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.622) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eede is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 1 ligt rond € 274.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eede heeft 18% van de woningen zonnepanelen.