Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 2

4529GM Eede

143 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.896
+3,6%
[ € 286.788 – € 365.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.421[ € 304.400 – € 336.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.464[ € 314.750 – € 347.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 2 in Eede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.896 (€ 2.279 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 966Sinds september +0,3%
+€ 11.40712 maanden +3,6%
€ -77712 mnd vs. NL -0,2%
Schoolstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.896 voor Schoolstraat 2 in Eede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 2 in Eede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.464. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 325.896.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 2
€ 331.464[ € 314.750 – € 347.881 ]
Verkoper houdt over€ 326.568−€ 4.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.243+€ 8.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 2 in Eede heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.241 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 2
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 320.421[ € 304.400 – € 336.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.241[ € 2.129 – € 2.353 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 622.260[ € 169.000 – € 12.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 2 adviseren wij in een bod van € 331.464, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 320.421 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.896+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.464+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.037+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 320.421 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 2 in Eede bedragen € 1.701 per maand bij een woningwaarde van € 325.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.594
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte674 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.896
Verwachte verkoopprijs€ 331.464
Verwachte vraagprijs€ 320.421
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtEede→
PlaatsEede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eede besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Eede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,3 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation56,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsplein 18, 4529GJ Eede
Dorpsplein 18
1960 · 106 m²
€ 229.177
Straatbeeld van Greinstraat 8, 4529GB Eede
Greinstraat 8
1997 · 108 m²
€ 237.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.896 zit Schoolstraat 2 in het middensegment van Eede — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 2 in Eede.

Wat is Schoolstraat 2 in Eede waard?
Schoolstraat 2 in Eede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.896 (bandbreedte € 286.788 – € 365.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 2 in Eede?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 2 in Eede is in oktober 2026 € 320.421 (bandbreedte € 304.400 – € 336.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 2 in Eede?
Voor Schoolstraat 2 adviseren wij een bod van € 331.464 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 2 in Eede?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 2 in Eede bedragen € 1.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.594 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 2 in Eede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 2 in Eede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.407) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eede is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 2 ligt rond € 325.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eede heeft 18% van de woningen zonnepanelen.