Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 21

4529GN Eede

226 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 1.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.895
+3,6%
[ € 323.748 – € 412.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.816[ € 343.725 – € 379.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.076[ € 355.412 – € 392.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 21 in Eede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.895 (€ 1.628 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,3%
+€ 12.87712 maanden +3,6%
€ -87712 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.895 voor Nieuwstraat 21 in Eede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 21 in Eede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.076. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 367.895.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 21
€ 374.076[ € 355.412 – € 392.824 ]
Verkoper houdt over€ 368.711−€ 5.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.708+€ 9.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.076
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 21 in Eede heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.601 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 21
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 361.816[ € 343.725 – € 379.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.601[ € 1.521 – € 1.681 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 622.260[ € 169.000 – € 12.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 21 adviseren wij in een bod van € 374.076, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 361.816 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.895+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.076+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.780+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 361.816 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 21 in Eede bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 367.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.895
Verwachte verkoopprijs€ 374.076
Verwachte vraagprijs€ 361.816
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtEede→
PlaatsEede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eede besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Eede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,3 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation56,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsplein 18, 4529GJ Eede
Dorpsplein 18
1960 · 106 m²
€ 229.177
Straatbeeld van Greinstraat 8, 4529GB Eede
Greinstraat 8
1997 · 108 m²
€ 237.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.895 ligt Nieuwstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eede. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 21 in Eede.

Wat is Nieuwstraat 21 in Eede waard?
Nieuwstraat 21 in Eede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.895 (bandbreedte € 323.748 – € 412.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 21 in Eede?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 21 in Eede is in oktober 2026 € 361.816 (bandbreedte € 343.725 – € 379.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 21 in Eede?
Voor Nieuwstraat 21 adviseren wij een bod van € 374.076 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 21 in Eede?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 21 in Eede bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 21 in Eede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 21 in Eede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.877) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eede is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 21 ligt rond € 367.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eede heeft 18% van de woningen zonnepanelen.