Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 31

4529GN Eede

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 1.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.533
+3,6%
[ € 222.229 – € 282.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.455[ € 236.032 – € 260.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.678[ € 243.821 – € 269.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 31 in Eede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.533 (€ 1.804 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 749Sinds september +0,3%
+€ 8.83912 maanden +3,6%
€ -60212 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.533 voor Nieuwstraat 31 in Eede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 31 in Eede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.678. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 252.533.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 31
€ 256.678[ € 243.821 – € 269.487 ]
Verkoper houdt over€ 252.605−€ 4.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.962+€ 7.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 31 in Eede heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.775 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 31
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 248.455[ € 236.032 – € 260.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.775[ € 1.686 – € 1.863 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 622.260[ € 169.000 – € 12.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 31 adviseren wij in een bod van € 256.678, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 248.455 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.533+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.678+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.512+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 248.455 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 31 in Eede bedragen € 1.337 per maand bij een woningwaarde van € 252.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.235
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.533
Verwachte verkoopprijs€ 256.678
Verwachte vraagprijs€ 248.455
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtEede→
PlaatsEede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eede besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Eede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,3 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation56,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsplein 18, 4529GJ Eede
Dorpsplein 18
1960 · 106 m²
€ 229.177
Straatbeeld van Greinstraat 8, 4529GB Eede
Greinstraat 8
1997 · 108 m²
€ 237.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.533 is Nieuwstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Eede. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 31 in Eede.

Wat is Nieuwstraat 31 in Eede waard?
Nieuwstraat 31 in Eede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.533 (bandbreedte € 222.229 – € 282.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 31 in Eede?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 31 in Eede is in oktober 2026 € 248.455 (bandbreedte € 236.032 – € 260.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 31 in Eede?
Voor Nieuwstraat 31 adviseren wij een bod van € 256.678 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 31 in Eede?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 31 in Eede bedragen € 1.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.235 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 31 in Eede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 31 in Eede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.839) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eede is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 31 ligt rond € 252.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eede heeft 18% van de woningen zonnepanelen.