Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 8

4529GP Eede

190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 1.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.910
+3,6%
[ € 329.041 – € 418.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.604[ € 351.124 – € 388.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.436[ € 363.413 – € 401.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 8 in Eede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.910 (€ 1.968 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,3%
+€ 13.08712 maanden +3,6%
€ -89212 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.910 voor Nieuwstraat 8 in Eede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 8 in Eede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.436. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 373.910.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 8
€ 379.436[ € 363.413 – € 401.667 ]
Verkoper houdt over€ 374.012−€ 5.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.175+€ 9.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 8 in Eede heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.945 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 8
Onder gem. in SluisBoven gem.
€ 369.604[ € 351.124 – € 388.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.945[ € 1.848 – € 2.043 ]
Gem. vraagprijs in Sluis
€ 622.260[ € 169.000 – € 12.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij in een bod van € 379.436, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.604 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.910+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.436+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.408+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 369.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 8 in Eede bedragen € 1.950 per maand bij een woningwaarde van € 373.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.910
Verwachte verkoopprijs€ 379.436
Verwachte vraagprijs€ 369.604
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtEede→
PlaatsEede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eede besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (12%)

Wonen in Eede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,3 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation56,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsplein 18, 4529GJ Eede
Dorpsplein 18
1960 · 106 m²
€ 229.177
Straatbeeld van Greinstraat 8, 4529GB Eede
Greinstraat 8
1997 · 108 m²
€ 237.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.910 ligt Nieuwstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eede. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 8 in Eede.

Wat is Nieuwstraat 8 in Eede waard?
Nieuwstraat 8 in Eede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.910 (bandbreedte € 329.041 – € 418.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Eede?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Eede is in oktober 2026 € 369.604 (bandbreedte € 351.124 – € 388.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 8 in Eede?
Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij een bod van € 379.436 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 8 in Eede?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 8 in Eede bedragen € 1.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Eede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Eede is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.087) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eede is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 8 ligt rond € 373.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eede heeft 18% van de woningen zonnepanelen.