Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutphensestraatweg 2f

6955AG Ellecom

228 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 3.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.082
+6,7%
[ € 702.312 – € 893.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 782.520[ € 743.394 – € 821.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.730[ € 773.130 – € 854.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphensestraatweg 2f in Ellecom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.082 (€ 3.500 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.289Sinds september +0,5%
+€ 49.97212 maanden +6,7%
+€ 20.98912 mnd vs. NL +2,8%
Zutphensestraatweg 2f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.082 voor Zutphensestraatweg 2f in Ellecom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphensestraatweg 2f in Ellecom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.730. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 798.082.

Verwachte verkoopprijs Zutphensestraatweg 2f
€ 813.730[ € 773.130 – € 854.512 ]
Verkoper houdt over€ 803.529−€ 10.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.155+€ 18.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphensestraatweg 2f in Ellecom heeft in een verwachte vraagprijs van € 782.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.432 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphensestraatweg 2f
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 782.520[ € 743.394 – € 821.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.432[ € 3.261 – € 3.604 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphensestraatweg 2f adviseren wij in een bod van € 813.730, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 782.520 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.082+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.730+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.417+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphensestraatweg 2f zal in bij een vraagprijs van € 782.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphensestraatweg 2f in Ellecom bedragen € 4.091 per maand bij een woningwaarde van € 798.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.091/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.903
OZB€ 87
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.091
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.405.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphensestraatweg 2f

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte687 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.082
Verwachte verkoopprijs€ 813.730
Verwachte vraagprijs€ 782.520
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtEllecom
PlaatsEllecom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellecom besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Ellecom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ellecom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindelaan 7, 6955AS Ellecom
Lindelaan 7
1860 · 175 m²
€ 761.368
Straatbeeld van Bockhorstweg 6, 6956CA Spankeren
Bockhorstweg 6
1876 · 260 m²
€ 670.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zutphensestraatweg 2f valt met een geschatte woningwaarde van € 798.082 duidelijk in het hogere segment van Ellecom. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zutphensestraatweg 2f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphensestraatweg 2f in Ellecom.

Wat is Zutphensestraatweg 2f in Ellecom waard?
Zutphensestraatweg 2f in Ellecom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.082 (bandbreedte € 702.312 – € 893.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ellecom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 2f in Ellecom?
De verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 2f in Ellecom is in oktober 2026 € 782.520 (bandbreedte € 743.394 – € 821.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphensestraatweg 2f in Ellecom?
Voor Zutphensestraatweg 2f adviseren wij een bod van € 813.730 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphensestraatweg 2f in Ellecom?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphensestraatweg 2f in Ellecom bedragen € 4.091 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.903 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphensestraatweg 2f in Ellecom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphensestraatweg 2f in Ellecom is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 49.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphensestraatweg 2f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellecom is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Zutphensestraatweg 2f ligt rond € 798.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphensestraatweg 2f?
Huishoudens in de buurt van Zutphensestraatweg 2f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellecom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.