Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Avegoor 3

6955BD Ellecom

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.839
+6,7%
[ € 599.138 – € 762.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.579[ € 634.200 – € 700.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.362[ € 659.568 – € 728.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Avegoor 3 in Ellecom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 680.839 (€ 4.728 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.659Sinds september +0,5%
+€ 42.63112 maanden +6,7%
+€ 17.90612 mnd vs. NL +2,8%
Laan van Avegoor 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.839 voor Laan van Avegoor 3 in Ellecom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Avegoor 3 in Ellecom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.362. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 680.839.

Verwachte verkoopprijs Laan van Avegoor 3
€ 694.362[ € 659.568 – € 728.996 ]
Verkoper houdt over€ 685.474−€ 8.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.399+€ 16.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Avegoor 3 in Ellecom heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Avegoor 3
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 667.579[ € 634.200 – € 700.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.404 – € 4.868 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Avegoor 3 adviseren wij in een bod van € 694.362, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 667.579 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.839+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.362+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.080+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Avegoor 3 zal in bij een vraagprijs van € 667.579 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Avegoor 3 in Ellecom bedragen € 3.484 per maand bij een woningwaarde van € 680.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.329
OZB€ 74
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.198.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Avegoor 3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.839
Verwachte verkoopprijs€ 694.362
Verwachte vraagprijs€ 667.579
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtEllecom
PlaatsEllecom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellecom besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Ellecom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ellecom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zutphensestraatweg 40e, 6955AJ Ellecom
Zutphensestraatweg 40e
1980 · 123 m²
€ 397.463
Straatbeeld van Zutphensestraatweg 48, 6955AK Ellecom
Zutphensestraatweg 48
1980 · 260 m²
€ 955.204
Straatbeeld van Overweg 19, 6956AE Spankeren
Overweg 19
1963 · 170 m²
€ 711.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Avegoor 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 680.839 duidelijk in het hogere segment van Ellecom. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Laan van Avegoor 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Avegoor 3 in Ellecom.

Wat is Laan van Avegoor 3 in Ellecom waard?
Laan van Avegoor 3 in Ellecom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.839 (bandbreedte € 599.138 – € 762.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ellecom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Avegoor 3 in Ellecom?
De verwachte vraagprijs van Laan van Avegoor 3 in Ellecom is in oktober 2026 € 667.579 (bandbreedte € 634.200 – € 700.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Avegoor 3 in Ellecom?
Voor Laan van Avegoor 3 adviseren wij een bod van € 694.362 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Avegoor 3 in Ellecom?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Avegoor 3 in Ellecom bedragen € 3.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.329 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Avegoor 3 in Ellecom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Avegoor 3 in Ellecom is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 42.631) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Avegoor 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellecom is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Avegoor 3 ligt rond € 680.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Avegoor 3?
Huishoudens in de buurt van Laan van Avegoor 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellecom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.