Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitensingel 49

6955BL Ellecom

237 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.019
+6,7%
[ € 479.617 – € 610.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.122[ € 505.516 – € 558.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.229[ € 529.781 – € 585.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitensingel 49 in Ellecom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.019 (€ 2.300 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.929Sinds september +0,5%
+€ 34.12712 maanden +6,7%
+€ 14.33412 mnd vs. NL +2,8%
Buitensingel 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.019 voor Buitensingel 49 in Ellecom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitensingel 49 in Ellecom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.229. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.019.

Verwachte verkoopprijs Buitensingel 49
€ 558.229[ € 529.781 – € 585.547 ]
Verkoper houdt over€ 550.838−€ 7.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.544+€ 13.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitensingel 49 in Ellecom heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.245 per m².

Verwachte vraagprijs Buitensingel 49
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 532.122[ € 505.516 – € 558.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.245[ € 2.133 – € 2.358 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 541.359[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitensingel 49 adviseren wij in een bod van € 558.229, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 532.122 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.019+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.229+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.140+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitensingel 49 zal in bij een vraagprijs van € 532.122 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitensingel 49 in Ellecom bedragen € 2.827 per maand bij een woningwaarde van € 545.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.827/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.827
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitensingel 49

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.019
Verwachte verkoopprijs€ 558.229
Verwachte vraagprijs€ 532.122
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtEllecom
PlaatsEllecom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellecom besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Ellecom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ellecom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Straatbeeld van Overweg 19, 6956AE Spankeren
Overweg 19
1963 · 170 m²
€ 711.122
Straatbeeld van Beimerwaard 5, 6955JJ Ellecom
Beimerwaard 5
1968 · 338 m²
€ 742.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.019 zit Buitensingel 49 in het middensegment van Ellecom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buitensingel 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitensingel 49 in Ellecom.

Wat is Buitensingel 49 in Ellecom waard?
Buitensingel 49 in Ellecom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.019 (bandbreedte € 479.617 – € 610.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ellecom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitensingel 49 in Ellecom?
De verwachte vraagprijs van Buitensingel 49 in Ellecom is in oktober 2026 € 532.122 (bandbreedte € 505.516 – € 558.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitensingel 49 in Ellecom?
Voor Buitensingel 49 adviseren wij een bod van € 558.229 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitensingel 49 in Ellecom?
De geschatte bruto maandlasten van Buitensingel 49 in Ellecom bedragen € 2.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitensingel 49 in Ellecom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitensingel 49 in Ellecom is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 34.127) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitensingel 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellecom is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Buitensingel 49 ligt rond € 545.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitensingel 49?
Huishoudens in de buurt van Buitensingel 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellecom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.