Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitensingel 2

6955BM Ellecom

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.718
+6,7%
[ € 306.872 – € 390.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.629[ € 322.648 – € 356.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.051[ € 340.071 – € 375.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitensingel 2 in Ellecom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.718 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.874Sinds september +0,5%
+€ 21.83512 maanden +6,7%
+€ 9.17112 mnd vs. NL +2,8%
Buitensingel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.718 voor Buitensingel 2 in Ellecom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitensingel 2 in Ellecom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.051. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.718.

Verwachte verkoopprijs Buitensingel 2
€ 358.051[ € 340.071 – € 375.867 ]
Verkoper houdt over€ 352.862−€ 5.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.362+€ 9.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitensingel 2 in Ellecom heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.043 per m².

Verwachte vraagprijs Buitensingel 2
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 339.629[ € 322.648 – € 356.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.043[ € 3.841 – € 4.245 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 539.044[ € 230.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitensingel 2 adviseren wij in een bod van € 358.051, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.629 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.718+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.051+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.954+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitensingel 2 zal in bij een vraagprijs van € 339.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitensingel 2 in Ellecom bedragen € 1.810 per maand bij een woningwaarde van € 348.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitensingel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.718
Verwachte verkoopprijs€ 358.051
Verwachte vraagprijs€ 339.629
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtEllecom
PlaatsEllecom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellecom besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Ellecom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ellecom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zutphensestraatweg 40e, 6955AJ Ellecom
Zutphensestraatweg 40e
1980 · 123 m²
€ 397.463
Straatbeeld van Dalstein 3, 6955BT Ellecom
Dalstein 3
1988 · 158 m²
€ 609.603
Straatbeeld van Willem Pijperlaan 50, 6952DK Dieren
Willem Pijperlaan 50
1968 · 86 m²
€ 332.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.718 is Buitensingel 2 een van de meer betaalbare woningen in Ellecom. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buitensingel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitensingel 2 in Ellecom.

Wat is Buitensingel 2 in Ellecom waard?
Buitensingel 2 in Ellecom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.718 (bandbreedte € 306.872 – € 390.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ellecom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitensingel 2 in Ellecom?
De verwachte vraagprijs van Buitensingel 2 in Ellecom is in oktober 2026 € 339.629 (bandbreedte € 322.648 – € 356.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitensingel 2 in Ellecom?
Voor Buitensingel 2 adviseren wij een bod van € 358.051 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitensingel 2 in Ellecom?
De geschatte bruto maandlasten van Buitensingel 2 in Ellecom bedragen € 1.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitensingel 2 in Ellecom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitensingel 2 in Ellecom is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitensingel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellecom is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Buitensingel 2 ligt rond € 348.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitensingel 2?
Huishoudens in de buurt van Buitensingel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellecom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.