Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabaksweg 10

3921CM Elst Ut

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.880
+8,3%
[ € 556.054 – € 707.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.829[ € 580.288 – € 641.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.656[ € 620.328 – € 685.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabaksweg 10 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.880 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.186Sinds september +0,7%
+€ 48.44712 maanden +8,3%
+€ 25.84412 mnd vs. NL +4,4%
Tabaksweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.880 voor Tabaksweg 10 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabaksweg 10 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.656. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 631.880.

Verwachte verkoopprijs Tabaksweg 10
€ 653.656[ € 620.328 – € 685.625 ]
Verkoper houdt over€ 645.216−€ 8.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.879+€ 15.223 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabaksweg 10 in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs Tabaksweg 10
Onder gem. in ElstBoven gem.
€ 610.829[ € 580.288 – € 641.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.696 – € 4.085 ]
Gem. vraagprijs in Elst
€ 878.694[ € 375.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabaksweg 10 adviseren wij in een bod van € 653.656, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 610.829 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.880+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.656+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.339+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabaksweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 610.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabaksweg 10 in Elst Ut bedragen € 3.231 per maand bij een woningwaarde van € 631.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.090
OZB€ 51
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabaksweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.880
Verwachte verkoopprijs€ 653.656
Verwachte vraagprijs€ 610.829
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtHet Bosje→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Bosje besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (3%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Het Bosje

Het Bosje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larekamp 37, 3921EG Elst Ut
Larekamp 37
2001 · 112 m²
€ 466.568
Straatbeeld van Kleingeel 19, 3921EM Elst Ut
Kleingeel 19
2019 · 122 m²
€ 525.319
Straatbeeld van Heideweg 13, 3921CJ Elst Ut
Heideweg 13
1986 · 105 m²
€ 455.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.880 zit Tabaksweg 10 in het middensegment van Het Bosje — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tabaksweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabaksweg 10 in Elst Ut.

Wat is Tabaksweg 10 in Elst Ut waard?
Tabaksweg 10 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.880 (bandbreedte € 556.054 – € 707.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Bosje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabaksweg 10 in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Tabaksweg 10 in Elst Ut is in oktober 2026 € 610.829 (bandbreedte € 580.288 – € 641.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabaksweg 10 in Elst Ut?
Voor Tabaksweg 10 adviseren wij een bod van € 653.656 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabaksweg 10 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Tabaksweg 10 in Elst Ut bedragen € 3.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.090 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabaksweg 10 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabaksweg 10 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 48.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabaksweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Bosje is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Tabaksweg 10 ligt rond € 631.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabaksweg 10?
Huishoudens in de buurt van Tabaksweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Bosje heeft 31% van de woningen zonnepanelen.