Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabaksweg 51

3921CM Elst Ut

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.615
+8,3%
[ € 537.341 – € 683.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.888[ € 558.494 – € 617.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.817[ € 597.030 – € 659.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabaksweg 51 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.615 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.046Sinds september +0,7%
+€ 46.81612 maanden +8,3%
+€ 24.97412 mnd vs. NL +4,4%
Tabaksweg 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.615 voor Tabaksweg 51 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabaksweg 51 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.817. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 610.615.

Verwachte verkoopprijs Tabaksweg 51
€ 633.817[ € 597.030 – € 659.874 ]
Verkoper houdt over€ 625.595−€ 8.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.643+€ 14.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tabaksweg 51 in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Tabaksweg 51
Onder gem. in ElstBoven gem.
€ 587.888[ € 558.494 – € 617.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.774 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in Elst
€ 878.694[ € 375.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabaksweg 51 adviseren wij in een bod van € 633.817, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 587.888 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.615+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.817+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.508+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabaksweg 51 zal in bij een vraagprijs van € 587.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabaksweg 51 in Elst Ut bedragen € 3.123 per maand bij een woningwaarde van € 610.615. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabaksweg 51

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.615
Verwachte verkoopprijs€ 633.817
Verwachte vraagprijs€ 587.888
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtHet Bosje→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Bosje besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (3%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Het Bosje

Het Bosje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larekamp 37, 3921EG Elst Ut
Larekamp 37
2001 · 112 m²
€ 466.568
Straatbeeld van Kleingeel 19, 3921EM Elst Ut
Kleingeel 19
2019 · 122 m²
€ 525.319
Straatbeeld van Heideweg 13, 3921CJ Elst Ut
Heideweg 13
1986 · 105 m²
€ 455.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.615 zit Tabaksweg 51 in het middensegment van Het Bosje — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tabaksweg 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabaksweg 51 in Elst Ut.

Wat is Tabaksweg 51 in Elst Ut waard?
Tabaksweg 51 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.615 (bandbreedte € 537.341 – € 683.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Bosje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tabaksweg 51 in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Tabaksweg 51 in Elst Ut is in oktober 2026 € 587.888 (bandbreedte € 558.494 – € 617.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabaksweg 51 in Elst Ut?
Voor Tabaksweg 51 adviseren wij een bod van € 633.817 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabaksweg 51 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Tabaksweg 51 in Elst Ut bedragen € 3.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.615 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabaksweg 51 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabaksweg 51 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 46.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabaksweg 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Bosje is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Tabaksweg 51 ligt rond € 610.615. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabaksweg 51?
Huishoudens in de buurt van Tabaksweg 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Bosje heeft 31% van de woningen zonnepanelen.