Huiswaardemeter

Woningwaarde Bossulaan 69

8301BJ Emmeloord

43 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 138.960
+11,8%
[ € 122.285 – € 155.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 133.527[ € 126.851 – € 140.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 144.614[ € 137.126 – € 151.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Bossulaan 69 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 138.960 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.283Sinds september +0,9%
+€ 14.63612 maanden +11,8%
+€ 9.82012 mnd vs. NL +7,9%
Bossulaan 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 138.960 voor Bossulaan 69 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bossulaan 69 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 144.614. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 138.960.

Verwachte verkoopprijs Bossulaan 69
€ 144.614[ € 137.126 – € 151.559 ]
Verkoper houdt over€ 141.773−€ 2.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 149.656+€ 5.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 144.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 141.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bossulaan 69 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 133.527. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.105 per m².

Verwachte vraagprijs Bossulaan 69
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en VaartBoven gem.
€ 133.527[ € 126.851 – € 140.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.105[ € 2.950 – € 3.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart
€ 320.786[ € 239.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bossulaan 69 adviseren wij in een bod van € 144.614, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 133.527 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 138.960+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 144.614+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 151.845+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bossulaan 69 zal in bij een vraagprijs van € 133.527 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bossulaan 69 in Emmeloord bedragen € 753 per maand bij een woningwaarde van € 138.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 339.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 753/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 680
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 753
Totaal betaald over 30 jaar€ 244.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bossulaan 69

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 138.960
Verwachte verkoopprijs€ 144.614
Verwachte vraagprijs€ 133.527
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart

Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smeden 5-308, 8301XG Emmeloord
Smeden 5-308
2002 · 49 m²
€ 163.139
Straatbeeld van Staalstraat 124, 8301XW Emmeloord
Staalstraat 124
1989 · 67 m²
€ 249.664
Straatbeeld van Staalstraat 158, 8301XW Emmeloord
Staalstraat 158
1989 · 67 m²
€ 249.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 138.960 is Bossulaan 69 een van de meer betaalbare woningen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bossulaan 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bossulaan 69 in Emmeloord.

Wat is Bossulaan 69 in Emmeloord waard?
Bossulaan 69 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 138.960 (bandbreedte € 122.285 – € 155.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bossulaan 69 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Bossulaan 69 in Emmeloord is in oktober 2026 € 133.527 (bandbreedte € 126.851 – € 140.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Bossulaan 69 in Emmeloord?
Voor Bossulaan 69 adviseren wij een bod van € 144.614 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bossulaan 69 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Bossulaan 69 in Emmeloord bedragen € 753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 138.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 680 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bossulaan 69 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bossulaan 69 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 14.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bossulaan 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Bossulaan 69 ligt rond € 138.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bossulaan 69?
Huishoudens in de buurt van Bossulaan 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft 5% van de woningen zonnepanelen.