Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietzangerstraat 10

8301XD Emmeloord

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.861
+11,8%
[ € 325.478 – € 414.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.235[ € 338.423 – € 374.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.008[ € 364.482 – € 402.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietzangerstraat 10 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.861 (€ 4.020 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.414Sinds september +0,9%
+€ 38.95512 maanden +11,8%
+€ 26.13512 mnd vs. NL +7,9%
Rietzangerstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.861 voor Rietzangerstraat 10 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietzangerstraat 10 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.008. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 369.861.

Verwachte verkoopprijs Rietzangerstraat 10
€ 384.008[ € 364.482 – € 402.849 ]
Verkoper houdt over€ 378.534−€ 5.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.838+€ 9.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietzangerstraat 10 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.872 per m².

Verwachte vraagprijs Rietzangerstraat 10
Onder gem. in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en VaartBoven gem.
€ 356.235[ € 338.423 – € 374.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.872[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart
€ 320.786[ € 239.000 – € 387.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietzangerstraat 10 adviseren wij in een bod van € 384.008, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 356.235 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.861+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.008+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.208+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietzangerstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 356.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietzangerstraat 10 in Emmeloord bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 369.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.809
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietzangerstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.861
Verwachte verkoopprijs€ 384.008
Verwachte vraagprijs€ 356.235
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (11%)
C (18%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart

Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation34,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kampwal 78, 8301AC Emmeloord
Kampwal 78
2006 · 108 m²
€ 509.800
Straatbeeld van Baardmezenstraat 9, 8301XB Emmeloord
Baardmezenstraat 9
2000 · 110 m²
€ 322.899
Straatbeeld van Smeden 5-308, 8301XG Emmeloord
Smeden 5-308
2002 · 49 m²
€ 163.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietzangerstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 369.861 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietzangerstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietzangerstraat 10 in Emmeloord.

Wat is Rietzangerstraat 10 in Emmeloord waard?
Rietzangerstraat 10 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.861 (bandbreedte € 325.478 – € 414.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 10 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Rietzangerstraat 10 in Emmeloord is in oktober 2026 € 356.235 (bandbreedte € 338.423 – € 374.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietzangerstraat 10 in Emmeloord?
Voor Rietzangerstraat 10 adviseren wij een bod van € 384.008 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietzangerstraat 10 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Rietzangerstraat 10 in Emmeloord bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.809 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietzangerstraat 10 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietzangerstraat 10 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 38.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietzangerstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Rietzangerstraat 10 ligt rond € 369.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietzangerstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Rietzangerstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Tussen Gracht en Vaart heeft 5% van de woningen zonnepanelen.