Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooystraat 4

8302AR Emmeloord

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.199
+11,8%
[ € 448.095 – € 570.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.493[ € 466.918 – € 516.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.542[ € 500.536 – € 553.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooystraat 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.199 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.701Sinds september +0,9%
+€ 53.63012 maanden +11,8%
+€ 35.98112 mnd vs. NL +7,9%
Kooystraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.199 voor Kooystraat 4 in Emmeloord. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooystraat 4 in Emmeloord heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.542. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 509.199.

Verwachte verkoopprijs Kooystraat 4
€ 527.542[ € 500.536 – € 553.225 ]
Verkoper houdt over€ 520.489−€ 7.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.243+€ 12.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooystraat 4 in Emmeloord heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.752 per m².

Verwachte vraagprijs Kooystraat 4
Onder gem. in EmmeloordBoven gem.
€ 491.493[ € 466.918 – € 516.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.752[ € 3.564 – € 3.939 ]
Gem. vraagprijs in Emmeloord
€ 451.958[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooystraat 4 adviseren wij in een bod van € 527.542, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.493 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.199+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.542+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.919+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooystraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 491.493 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooystraat 4 in Emmeloord bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 509.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooystraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte436 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.199
Verwachte verkoopprijs€ 527.542
Verwachte vraagprijs€ 491.493
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtEmmeloord-Centrum-Centrum Oost→
PlaatsEmmeloord→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 65% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (13%)
C (12%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost

Emmeloord-Centrum-Centrum Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,9 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bolder 9, 8302DB Emmeloord
De Bolder 9
2020 · 144 m²
€ 502.186
Straatbeeld van De Boei 10, 8302ET Emmeloord
De Boei 10
2023 · 73 m²
€ 352.978
Straatbeeld van Darwinhage 18, 8302WE Emmeloord
Darwinhage 18
2011 · 135 m²
€ 404.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooystraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.199 duidelijk in het hogere segment van Emmeloord-Centrum-Centrum Oost. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kooystraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooystraat 4 in Emmeloord.

Wat is Kooystraat 4 in Emmeloord waard?
Kooystraat 4 in Emmeloord heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.199 (bandbreedte € 448.095 – € 570.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooystraat 4 in Emmeloord?
De verwachte vraagprijs van Kooystraat 4 in Emmeloord is in oktober 2026 € 491.493 (bandbreedte € 466.918 – € 516.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooystraat 4 in Emmeloord?
Voor Kooystraat 4 adviseren wij een bod van € 527.542 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooystraat 4 in Emmeloord?
De geschatte bruto maandlasten van Kooystraat 4 in Emmeloord bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooystraat 4 in Emmeloord zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooystraat 4 in Emmeloord is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 53.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooystraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmeloord-Centrum-Centrum Oost is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Kooystraat 4 ligt rond € 509.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooystraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kooystraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmeloord-Centrum-Centrum Oost heeft 4% van de woningen zonnepanelen.